Компенсация за задержку

Добрый день, Алиса.

Право на компенсацию у вас есть в том случае если вы не подписываете акт ввиду того, что ваша квартира не соответствует заявленным требованиями имеет существенные недостатки.

Практика судов в гор. Спб сейчас идет по тому пути, что если у вас мелкие недочеты по квартире, и вы при этом не принимаете квартиру, то ни о какой компенсации речи идти не может. поскольку эти недочеты (например царапины на подоконнике или окне) не мешали вам принять квартиру и проживать в ней и при этом написать застройщику претензию на устранение данных недостатков. т.е. суды встанут на вашу сторону и взыщут неустойку только в том случае если недостатки в квартире были существенными.

В вашем случае нерабочая вентиляция — это существенный недостаток, поэтому т.к. квартиру вы не приняли в ввиду существенного недостатка застройщик несет ответственность за просрочку передачи объекта начиная с 01.07.2017г.

Здравствуйте.

О компенсации Вы можете узнать из ДДУ, там должен быть раздел «Ответственность сторон». Вот, например, буквально на днях я видел ДДУ, в котором написано, что в случае нарушения сроков передачи (тоже 6 месяцев, кстати) застройщик обязан выплатить дольщику пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ от цены ДДУ за каждый день просрочки.

По поводу АПП. После подписания Вы с этим актом и ДДУ идете в МФЦ и подаете документы на регистрацию Вашего права собственности на квартиру, после получите выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права

Добрый день.

Согласно ФЗ 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Вы с течении гарантийного срока в праве требовать от застройщика устранить недостатки.

Вы в праве не подписывать апп до того момента пока застройщик не устранит недостатки  пункт 5 статьи 8 -«Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.» ,а также часть 2 статьи 7 ФЗ 214 — «В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных вчасти 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Часть 6 статьи 7 ФЗ 214 — »Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд."

За нарушение срока устранения недостатков застройщик обязан выплатить пеню в размере 1% в день от цены товара ФЗ «О защите прав потребителей!»

Статья 23. Ответственность продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за просрочку выполнения требований потребителя

1. За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Часть 8 Статьи 7 ФЗ 214. -«За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину — участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 „О защите прав потребителей“. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 „О защите прав потребителей“, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
(часть 8 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)»