Доля в квартире отца и прописка в неприватизированной квартире

Здравствуйте, Дмитрий.

По общему правилу дети не имеют имущественных прав на имущество родителей.

Если квартира приобреталась отцом не по приватизации и Вы сын в ней не мог участвовать, то есть только право временного проживания в период семейных отношений с отцом.

Отец может в любое время подать иск в суд и признать что семейные отношения прекращены и выселить сына из квартиры.

Если же сын имел право участвовать в приватизации этой квартиры то у него право пожизненного пользования этой квартирой которое сохраняется даже при переходе права собственности и при снятии с рег. учета.

Проблемы при регистрации в квартире жены отца могут возникнуть, так как сын мужа не член семьи нанимателя.

В регистрации могут отказать, если будет обеспеченность жильем менее учетной нормы.

При вселении в квартиры мачехи у Вас будет право пользования, если Вас вселят как члена семьи.  Причем также как и отец мачеха может признать утратившим право пользовании при прекращении семейных отношений.

К прекращению семейных отношений могут заявить что не ведется совместное хозяйство, разный бюджет и тому подобное.

Жилищный кодекс

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
 
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

С уважением!  Г.А. Кураев

1. Возникнуть ли сложности в прописке в неприватизированной квартире?

Дмитрий

В любом случае потребуется, — это согласие владельца квартиры (местной администрации). В прописке может быть отказано. Одним из основных поводов для отказа является недостаточная площадь квартиры: если с учётом нового жильца на каждого из уже прописанных будет приходиться меньше квадратных метров, чем установлено по закону, могут отказать.

Помимо согласия, потребуется пакет документов:

заявления от всех совершеннолетних жильцов квартиры;
паспорт нового жильца;
листок выбытия с прежнего места жительства.

Здравствуйте, Дмитрий!

1. Возникнуть ли сложности в прописке в неприватизированной квартире?

Дмитрий

Сложности могут возникнуть, если после вселения сына в неприватизированную квартиру ее общая площадь на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Статья 70 ЖК РФ. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
 
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

2. Есть ли у сына какая-то доля в этой квартиры? Если да — то какая доля?

Дмитрий

Нет, доли у сына никакой нет, поскольку он не является собственником.

Но в случае, если квартира была приватизирована на отца, и сын отказался от приватизации, то он имеет право пожизненного проживания в данной квартире, несмотря на то, что не является ее собственником.

3. Как юридически оформить эту процедуру с мачехой, чтоб не остаться совсем без прописки, и получить какую-то сумму после продажи? Если в виде расписки — то что там указать?

Дмитрий

Никак.

Поскольку сын не является собственником жилья, то он никаких прав на получение денежных средств после продажи квартиры не имеет.

С Уважением,
Олег Рябинин.

1. Возникнуть ли сложности в прописке в неприватизированной квартире?

Дмитрий

Здравствуйте!

это зависит от количества лиц там зарегистрированных, площади квартиры.

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
 
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Есть ли у сына какая-то доля в этой квартиры? Если да — то какая доля?

Дмитрий

нет, раз отец единственный собственник. дети не имеют прав на имущество родителей.

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

3. Как юридически оформить эту процедуру с мачехой, чтоб не остаться совсем без прописки, и получить какую-то сумму после продажи? Если в виде расписки — то что там указать?

Дмитрий

пусть она Вас зарегистрирует, а с учета снимут автоматически по старому месту.

деньги от продажи отцом квартиры Вы можете получить только с его решения подарить их Вам. если он согласен, то оформите дарение 

Статья 572. Договор дарения
 
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

1. Возникнуть ли сложности в прописке в неприватизированной квартире?

Дмитрий

Чтобы зарегистрироваться в квартире, нужно получить согласие не только всех зарегистрированных в квартире мачехи, но и разрешение от собственника квартиры — Администрации города. Как правило, если вы не родственник мачехи, то Администрация в регистрации вам имеет право отказать. Сначала получите разрешение на регистрацию, а затем уже снимайтесь с учета в квартире отца.

2. Есть ли у сына какая-то доля в этой квартиры? Если да — то какая доля?

Дмитрий

Если квартиру отец приобрел в браке по возмездной сделке либо она досталась ему по наследству, в дар, то у вас прав на квартиру нет. Если отец квартиру приватизировал и вы отказались от приватизации, то у вас есть бессрочное право пользования жилым помещением. При чем, если вы отказывались от приватизации квартиры отца, то можете участвовать в приватизации квартиры мачехи.

3. Как юридически оформить эту процедуру с мачехой, чтоб не остаться совсем без прописки, и получить какую-то сумму после продажи? Если в виде расписки — то что там указать?

Дмитрий

Сначала получите разрешение на регистрацию в квартире мачехи, и только после этого одновременно снимайтесь с учета в квартире отца и регистрируйтесь в квартире мачехи. Если хотите что-то получить от продажи квартиры отца, то это только с его добровольного согласия. Если даже вы не снимитесь с учета в квартире отца, то вас с учета снимет новый владелец