добрый день! у нас с супругой развод ,ипотека взята год назад,супруга созаемщик,она хочет свою долю крартиры переписать на меня, я не против.
мой зароботок позваляет гасить ипотеку в сбербанке. подскажите наши дольнейшие действия.
Виктор, здравствуйте!
Поскольку семейным законодательством установлено, что всё, приобретенное супругами в период брака, является их совместным имуществом в силу положений ст. 34 СК РФ, то оформление ипотечного кредита будет совместным. То есть, и покупаемое в ипотеку жилье, и кредитные обязательства будут совместными.
Но супруги, являющиеся созаемщиками по ипотеке, могут выбрать договорный режим в отношении предмета ипотеки.
Заключение брачного договора может быть добровольным или обязательным.
По правилам ст. 41 СК РФ брачный договор подлежит нотариальному удостоверению. В его условиях супруги могут определить, что ипотечное жилье, как и кредитные обязательства, будут являться имуществом и обязательствами одного из супругов.
Добровольно заключить брачный договор супруги могут в любой момент. Но банки предпочитают вступать в правоотношения с уже определившимися созаемщиками. Это значит, что после оформления ипотеки перевести режим имущества супругов с совместного на договорный будет сложнее, поскольку это уже затрагивает интересы кредитора, который может не дать согласие на заключение брачного договора, потому что и законом (п. 2 ст. 346 ГК РФ), и договором право распоряжения заложенным имуществом ограничено.
Однако некоторые нотариусы оформляют брачный договор и без согласия кредитора. Такое соглашение в отношении как ипотечного жилья, так и кредитных обязательств реально облегчит Вам с супругой в будущем вопросы по разделу имущества.
Всего доброго!
