Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Когда мы должны принять квартиру?
Здравствуйте,мы ждем когда сдадут жилой многоквартирный дом по адресу г череповец Ленинсрадская 60 с кадастровым номером на землю 35:21:0501005:4842. Срок ввода дома в эксплуатацию по нашему договору 1 марта 2017 г. Дом до сих пор мы не принимали,т.к нет воды не понятно по каким причинам.Каждый раз отговорки. На сайте у них внесены изменения в проэктную декларацию
1)26.01.2016 : передача объекта дольщикам производится в течении 90 дней после получения разрешения на дома в эксплуатацию мнк дома.
2)Разрешение на строительство продлено до 31.10.17.Выдано 06.06.2017 управлением архитектуры и градостроительства мерии г Череповца. Скажите, пожалуйста, когда все -таки нам должны передать квартиру? Дом еще даже не ввели в эксплуатацию. Правомерны ли их действия? Хотим подать в суд на них.
Добрый день. Ответственность за нарушение условий договора долевого участия в строительстве предусмотрена законом. Из особенностей такой ответственности можно выделить возможность взыскания убытков сверх взысканной неустойки, а также то, что неустойка, взыскиваемая по договору с гражданами в два раза больше нежели установленная законом неустойка при заключении договора с другими лицами. См. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Здравствуйте! Все сроки о передаче объекта участнику долевого строительства должны быть прописаны в договоре ДДУ. Обычно, первый срок- это срок на строительство объекта, второй срок-срок в течении которого застройщик должен вам передать по акту приема-передачи квартиру. Первый срок, как правило-квартал, второй исчисляется месяцами, причем у всех участников долевого строительства он должен быть одинаковым. Если застройщик не укладывается в сроки указанные в договоре, то он должен известить вас об этом не менее чем за 2 мес. и предложить вам продлить сроки, путем подписания дополнительного соглашения.В случае не выполнения таких действий застройщиком, без вашего согласия продлил сроки, согласно 214 ФЗ можете обращаться в суд, для взыскания неустойки. Если сроки вышли за рамки периода подписания акта-приема-передачи вы можете расторгнуть договор и помимо неустойки взыскать проценты за использование чужих денежных средств. Для более полного ответа необходимо ознакомиться с договором ДДУ.
Закон позволяет застройщику обратиться в уполномоченный орган с просьбой о продлении срока действия разрешения на строительство.
Исходя из общих правил (если не вдаваться в подробности специфики жилищного строительства на основании ДДУ) для продления разрешения на строительство необходимо:
подать заявление не менее чем за 60 дней до истечения срока действия ранее выданного разрешения; начать строительные работы до подачи такого заявления.
Если строительство объекта начато в период действия разрешения на строительство, которое не отменено и не признано недействительным (незаконным), у уполномоченного органа нет оснований для отказа в продлении срока его действия. Таким образом, ваши права не нарушены.
застройщик продлил разрешение дома на строительство до октября 2017.Нарушены ли наши права или нет?