Здравствуйте! Мы хотим организовать пышечную в нежилом помещении многоквартирного дома. Помещение 56 м2 находится на первом этаже и имеет отдельный вход. Надо ли согласовывать открытые этого заведения с собственниками жилых помещений? Если надо, то какая должна быть процедура? Спасибо.
Я понял. Вот только у нас проведена автономная вентиляция. В таком случае требуется согласование?
Забыл добавит, что я являюсь арендатором помещения.
Здравствуйте, Дмитрий!
Учитывая, что отдельный вход уже имеется, то, насколько я понимаю, реконструкция помещения, затрагивающая общее имущество собственников многоквартирного дома, не потребуется. Если это так, то согласия собственников многоквартирного дома получать не нужно.
С Уважением,
Олег Рябинин.
Уважаемая Дина! Здравствуйте! Нет, не надо. Если помещение в Вашей собственности, то никаких согласований здесь не надо.
Другой разговор, если Вы хотите использовать стены МКД (там, для рекламы), тогда да. Здесь проводится общее собрание собственников помещений в МКД в порядке ст.ст.44-47 Жилищного кодекса РФ по соответствующей повестке, получаете соответствующее согласование.
Уважаемый Дмитрий! В дополнение на Ваши уточнения, да и к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
если Вы арендатор, то какое целевое назначение нежилого помещения? В общем, если Арендодатель не против — пожалуйста. А вот насчет вентиляции, это затрагивает как-либо общедомовое имущество?
Если да — получайте согласие собственников помещений в МКД.
Нет, значит нет. В любом случае, также надо согласие и Арендодателя и смотреть нет ли там у Вас переустройства (а то и перепланировки). Тогда через межведомственную комиссию в порядке ст.25-27 ЖК РФ
Добрый день.
Надо ли согласовывать открытые этого заведения с собственниками жилых помещений?
Dima
Т.к. у вас
Помещение 56 м2 находится на первом этаже и имеет отдельный вход.
Dima
следовательно, перепланировка была согласована и были выданы соответствующие документы, в т.ч. согласие собственников жилья, в связи с чем повторное согласование не требуется.
ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
В таком случае требуется согласование?
Dima
Я так понимаю, оно было установлено после заключения договора аренды?
Если да и при этом затронуто имущество собственников, то обязательно
Забыл добавит, что я являюсь арендатором помещения.
Dima
Если иное не предусмотрено договором, то все согласования осуществляет собственник нежилого помещения.
Здравствуйте!
Согласие собственников получать не нужно. Главное, соблюсти требования санитарно-эпидемиологические и противопожарные.
Нужно заключить договор с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» на выполнение программы производственного контроля, померить освещенность, шум, влажность. Сделать план эвакуации, разместить огнетушители, устроить приточно-вытяжную вентиляцию, заключить договор на вывоз ТБО и утилизацию отходов животного происхождения.
Поясните, пожалуйста, что означает автономная вентиляция? Вентиляция может быть либо только приточной, либотолько вытяжной, либо приточно-вытяжной, либо местной (это когда она устанавливается над конкретным местом). Ещё вентиляция может быть канальной, когда воздух выводится далеко от помещений системой труб, или бесканальной, когда вентиляцию устанавливают, делая отверстие в стене или перекрытии.
Согласие собственников Вам все равно не нужно. Вентиляция по всем СанПиНам необходима. По договору аренды арендодатель обязуется передать помещение в пригодном для использовании арендатором состоянии, если вы не прописывали иное.
Если автономная вентиляция не затрагивает общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то согласования собственников для ее проведения получать не нужно.