Как получить право использования ипотеки?

Здравствуйте.

однако по приходу в банк было отказано в переводе денежных средств так как нужно было делать это лично и получить выписку из реестера что не было предоставленно онлайн. Как можно решить данную ситуацию?

Единственное затруднение, срок изготовления ее составляет 5 рабочих дней.

Однако, нужно обсудить данную ситуацию с управляющим банком и смотреть положения кредитного договора.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Кристина, здравствуйте!

При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства.

К документам по приобретаемому объекту недвижимости, которые должен предоставить заемщику продавец, относятся:

• документ-основание возникновения права собственности на продавца объекта недвижимости (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, приватизация и т. д.);
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (если право возникло до 15.07.2016 г.);
• актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• квитанции об оплате коммунальных услуг либо справки об отсутствии задолженности по платежам за месяц, предшествующий тому, в который представляются документы.

Кроме того, заемщик должен представить в банк оценку рыночной стоимости покупаемого жилья.

К дополнительным документам относятся:

• нотариальное согласие супруга продавца (если покупаемое жилье приобретено продавцом в период брака) либо нотариальное заявление об отсутствии у продавца супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемое жилье (если оно приобреталось вне брака);
• нотариальный отказ от права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ (если такое право предусмотрено при совершении сделки);
• письменное разрешение органа опеки (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Договор купли-продажи должен быть обязательно нотариально удостоверен в случаях: если объект недвижимости является совместным имуществом супругов по смыслу ст. 34 СК РФ или это договор купли-продажи доли (долей) в жилом помещении.

Если банк отказывает в кредите именно по причине ненадлежащего оформления документов, то лучше в кратчайшие сроки устранить этот недостаток.

Если же отказ уже получен, то изменить что-либо не удастся — придётся подавать заявку заново. Но уже с нормальным оформлением.

Всего доброго!