Стоимость квартиры по ипотеке выше, чем указано в договоре, законно ли?

В любом случае, сумма в 40000 рублей должна быть прописана в договоре. Может это за оформление документов. Обычно за регистрацию договора такую сумму берут.

Алина, здравствуйте!

Если речь идет о долевом строительстве, то это один момент…

Договор долевого участия в строительстве жилья отличается от договора купли-продажи объекта недвижимости по следующим признакам:

• стороны по договору не покупатель и продавец, а дольщик и застройщик;
• договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации;
• в результате заключения ДДУ у застройщика возникает право требования исполнения обязательств по договору, а не право собственности.

Правоотношения по договору долевого участия регулируются специальными нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от  30.12.2004 №  214-ФЗ .

Но чтобы заключить договор долевого участия, необходимы деньги, поэтому банки предлагают различные программы по ипотечному кредитованию покупки строящегося жилья.

Кредитный договор по своим условиям отличается от обычной ипотеки лишь тем, что в целях обеспечения исполнения обязательств заемщиком предметом залога будет имущественное право по ДДУ, а также могут быть привлечены дополнительно поручители.

Перед тем, как оформить ипотечный договор, заемщику необходимо предоставить банку учредительные документы по застройщику и договор долевого участия с обязательным включением в него условия о том, что средства оплаты по ДДУ являются кредитными.

При ипотечном кредитовании договора долевого участия банки требуют в обязательном порядке страхования всех рисков.

Следует иметь в виду, что обязательства перед банком будут неизменны, даже если застройщик обанкротится. Кредит в любом случае нужно будет возвращать. Поэтому предусмотрительно заключенный договор со страховой компанией позволит минимизировать возможные потери.

Если же подрядчиком Вы называете продавца, то это другой момент, но последствия одинаковые.

Если какая-то сумма будет передаваться сверх установленной условиями договора цены сделки, то эти деньги не будут иметь отношения к договорным обязательствам.

Всего доброго!