Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как происходит раздел квартиры между супругами, если покупка была на средства родителей?
Здравствуйте. Такой вопрос: покупали квартиру с мужем в браке (квартира в ипотеке). Но 70% денег на покупку дала моя мама, но не просто дала, а под расписку, в которой я указала, что беру деньги именно я на покупку жилья , а не супруг. Данные средства были от продажи маминой квартиры, то есть не я и не муж их не зарабатывали. Сейчас думаю о разводе и возник вопрос, как будет делится квартира, купленная в браке, но на средства родителей (в банке я являюсь заемщиком, а муж поручителем). Могу я претендовать на большую долю? В договоре у банка квартира в равных долях у меня и у мужа - по 1/2.
Ольга, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Ольга, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Добрый день,
Могу я претендовать на большую долю?
Ольга
Да, можете.
Доказывать это необходимо в судебном порядке.
Данный спор о разделе имущества будет решаться только в судебном порядке.То есть нужно привлекать свидетелей и предъявлять документы, свидетельствующие о внесении данных средств, если убедите суд, тогда ваша доля будет не 1/2