На что можно рассчитывать при сносе ветхого жилья (социальный найм) в случае расселения застройщиком

Здравствуйте!  Конечно Вы вправе предложить свой вариант переселения. Если квартира,  которую Вы подобрали принадлежит муниципалитету и никем не занята,  то думаю шансы есть. 

По общему правилу согласно ст. 89 Жилищного кодекса РФ 

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находится в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. 

Здравствуйте, Светлана!

Дополнительно к ответу коллеги надо отметить, что в силу части 2 статьи 89 ЖК РФ:

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

То есть Вы действительно вправе претендовать на квартиру, состоящую не менее чем из 3 комнат. Кроме того, и общая площадь квартиры должна быть не меньше чем в нынешней квартире.

Что касается предложения о жилом помещении, находящемся на окраине города, то, увы, это не имеет значения, поскольку главным условием является то, чтобы предоставляемое жилое помещение находилось в пределах населенного пункта, а центр это, либо окраина, к сожалению, значения не имеет.

Свой вариант Вы предложить можете. Но тут надо иметь в виду, что жилое помещение по Вашему варианту также должно быть в муниципальной собственности, т.к. администрация будет предоставлять его Вам по договору соц. найма.

Вместе с тем, не исключен такой вариант, что администрация выкупит данное помещение у собственников и предоставит его Вам по договору соц. найма. Полагаю, что предложить свой вариант следует в любом случае (даже если это жилое помещение и в частной собственности). А вот согласится ли местная администрация на его выкуп у собственников и последующее предоставление Вам по договору соц. найма, сказать сложно. Всё зависит от воли администрации.

Здравствуйте, Светлана.

При признании дома аварийным и подлежащим сносу гражданам предоставляется жилое помещение по нормам, предусмотренным либо ст. 57 ЖК РФ, либо ст. 89 ЖК РФ.

Жилищное законодательство не ограничивает возможность переселения граждан из аварийного жилищного фонда в жилые помещения вторичного заселения.

Предоставление гражданам нескольких жилых помещений для выселения из одного непригодного для проживания жилого помещения по разным основаниям законом не предусмотрено.

Выселение в таких случаях из жилых помещений, занимаемых гражданами как по договору социального найма, так и на праве собственности, производится с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, которое согласно статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям, находится в черте данного населенного пункта и отвечать требованиям части 2 статьи 89 данного Кодекса по числу комнат. Указанные критерии являются обязательными, и при отсутствии хотя бы одного из них предоставление выселяемым гражданам жилого помещения недопустимо.

об этом указывает судебная практика.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 06 мая 2015 г. по делу N 33-4455/2015Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 27 августа 2015 г. по делу N 33-8643/2015Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 17 июня 2015 г. по делу N 33-3480/2015

Таким образом, вы вправе требовать квартиру. в обустроенном районе, даже выбрать такую, которую вы сами хотите, главное, чтобы это была муниципальная квартира.

Пока вы разговариваете с застройщиком, предлагайте свои варианты. Имейте ввиду, так как Вы живете по социальному найму т.е в не приватизированном жилье., у Вас должны быть веские основания для не переезда в предоставляемое жилье, иначе в дальнейшем вас могут переселить через суд. Вместе с тем оснований можно предоставить достаточно, например:

— новое жилье находится очень далеко и вы не сможете своевременно добираться до работы из за чего вам придется менять работу; а вы работой очень дорожите и вам немного осталось до пенсии;

— ребенку самостоятельно невозможно добираться до школы, водить его некому;

— вы ухаживаете за престарелым родителем, который нуждается в постоянной медицинской помощи, а возить его на общественном транспорте в больницу опасно для его здоровья (возможно сейчас у вас больница в шаговой доступности). и т.д.

 Это вполне действенные требования, которые в дальнейшем будут учтены судом.

 Поэтому вам нужно в письменной форме направить застройщикупредложение, в котором описать все возможные неудобства, связанные с предоставлением квартиры в удаленном районе и предложить свой вариант. Не важно что выбранная вами квартира не будет являться муниципальной, если застройщик заявляет, он вполне может для вас выкупить квартиру и передать её муниципалитету для дальнейшего предоставления вам по договору соц. найма.