Здравствуйте.
1. Какую комнату и долю может продать собственник?
Собственник имеет право продать долю, которая находится у него в собственности, то есть — 1/2 или же любую меньшую долю.
Но, поскольку порядок пользования не определен в судебном порядке и доля не выделена в натуре, то собственник не имеет право выбирать комнату, он продают долю в праве на квартиру, то есть новый собственник будет иметь право пользоваться любой комнатой.
2. Требуется ли в судебном порядке установить комнату и по каким критериям будет устанавливаться большая или меньшая комната?
Да, в обязательном порядке.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Будут учтены все факторы (за чей счет приобреталось жилое помещение, есть ли возможность определит порядок пользования, сколько членов семьи у собственников, которые проживают с ним и так далее.
3. До продажи квартиры могут ли проживать в этой квартире родственники второго собственника (комнаты не определены в доле) в комнате 28 м2, без согласия первого?
Если они не прописаны, то нет.
4. Может ли первый собственник сдать свою комнату третьим лицам, если второй против?
Нет, распоряжение имуществом возможно только с согласия всех собственников.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
