Добрый день.
Возникла проблема с задержкой строительства квартиры, и возможно задержка составит до 2х лет от ожидаемого срока.
Понимаю, что по ЖСК маловероятно что-то отсудить при такой ситуации, но просьба проверить договор из приложения, на возможность расторгнуть договор в связи с тем что он не верно оформлен и тем самым вернуть паевый взнос(возможно и с процентами)
Добрый день, Алексей.
Согласно п. 5.2. договора договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
Согласно п. 5.3. договора при расторжении договора кооператив выплачивает члену кооператива денежные средства, внесенные в качестве оплаты паевого взноса, кроме вступительного взноса.
Таким образом, есть возможность досрочного расторжения договора. Если вы хотите вернуть полностью паевой взнос, то это по соглашению сторон невозможно, в таком случае необходимо обращаться в суд. Относительно возврата вступительного взноса в судебном порядке могут быть разночтения в толковании норм права.
С уважением, Екатерина Довгопол.
Здравствуйте, Алексей.
Жилищный кодекс предусматривает
Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.
Эта норма распространяется и на члена ЖСК, вышедшего добровольно из членов кооператива.
Если же вы уже полностью выплатили пай, то есть смысл поискать покупателя и передать свои права по переуступке.
пока вопрос стоит в корректности договора. если с ним все ОК, буду искать покупателя
если с ним все ОК,
Алексей
при беглом взгляде — ничего особенного. П. 3.2.8 уступку с согласия кооператива предусматривает. Проверить тщательно — это не 202 рубля стоит (такой гонорар за ваш вопрос полагается юристам), если проблемы технического характера — опечатки, описки — надо исправить, обратившись в ЖСК.
Спасибо, т.е. договор составлен верно?
И правомерен ли тот факт, что я могу выйти из ЖСК только на общем собрании дольщиков, которое происходит не чаще чем раз в год, и выплата денег может растянуться еще на пол года?
Считаю, что договор соответствует ГК РФ.
С уважением, Екатерина Довгопол.