Добрый день. Собрались продовать квартиру и покупать дом,но в семье есть несовершеннолетний ребёнок. При приватизации соответственно ребёнок на отказ от приватизации не писал, можно ли продать квартиру и выписать ребёнка и сразу прописать в доме ?и как? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Александр!
Поскольку, как Вы указали, при приватизации ребенок принимал участие в приватизации, то, соответственно, он является одним из собственников квартиры (имеет долю в праве собственности на неё). А не просто прописан в квартире (зарегистрирован по месту жительства).
Закон требует, чтобы при продаже имущества несовершеннолетнего ребенка не были ущемлены его имущественные права (ст. 20, 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»). Поэтому для продажи недвижимого имущества, принадлежащего ребенку, требуется получить разрешение органа опеки.
Добрый день, Александр.
Не очень понятна Ваша ситуация. Ребенок проживал в квартире в момент подписания договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан ?
Если нет, то права на приватизацию у данного ребенка изначально не было и его интересы никак не страдают от такой продажи. Но если данный ребенок находится под опекой, то по ст. 292 ГК РФ на продажу данной квартиры необходимо согласие органа опеки и попечительства.
Добрый день. да, можно
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиесяпод опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
У Вас таковых нет, поэтому чьего то согласия не требуется
Здравствуйте, Александр!
Немного непонятно, несовершеннолетний просто прописан в квартире или является одним из собственников?
Во втором случае необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу доли в квартире, принадлежащую несовершеннолетнему:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного (ст.37 ГК РФ).
Такое разрешение органы опеки выдадут, если не будут ухудшаться жилищные условия ребенка. То есть в Вашем случае если в приобретаемом доме ребенку также будет выделена соответствующая доля, ну и конечно условия проживания в доме не должны быть хуже, чем в квартире.
С Уважением,
Олег Рябинин.
можно ли продать квартиру и выписать ребёнка и сразу прописать в доме
Здравствуйте Александр.
Продать квартиру Вы вправе без разрешения органов опеки и попечительства, т.к. насколько я понял из вопроса, за ребенком право собственности на долю квартиры не зарегистрировано, если это не так уточните.
Разрешение органа опеки и попечительства требуется, в случае если у несовершеннолетнего имеется на праве собственности жилое помещение либо доля жилого помещения, естественно право собственности является таковым тогда, когда оно зарегистрировано в установленном законом порядке в Росреестре, получен соответствующий документ.
Статья 8.1 Гражданского кодекса РФ:
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Т.е., в данном случае можно вести речь о его возможном реализации права на долю квартиры, которая была приватизирована без него.
Думаю, такого права у него не будет, если во вновь приобретенном доме, Вы не просто его зарегистрируете, а выделите ему на праве собственности долю жилого дома, в таком случае права ребенка не будут считаться ущемленными, а для Вас это будет гарантией, для защиты своих интересов, в случае возникновения спорных вопросов в отношении продажи приватизированной квартиры.
Александр, здравствуйте. Поясните пожалуйста включен ли ребенок в состав собственников приватизированной квартиры?
В случае, если ребенку принадлежит доля в квартире по приватизации, для получения разрешения от органа опеки и попечительства потребуется приобрести ребенку равноценную по площади долю в другом жилом помещении.
Кроме того, сделка продажи помещения, в котором доля принадлежит малолетнему, в таком случае подлежит обязательному нотариальному удостоверению:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О государственной регистрации недвижимости»Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом
1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда.
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
В случае же, если ребенок просто прописан, что маловероятно, потому что при приватизации малолетних, прописанных в жилье, обязательно включают в договор приватизации, то да, как указали уже ув.коллеги такая продажа возможна и без согласия органа опеки по п.4 статьи 292 ГК РФ.
Можно сделать как и написали через паспортный стол ФМС от имени ребенка со всеми документам!!!
Для получения разрешения органа опеки необходимо предоставить ему документы, подтверждающие, что при продаже квартиры будет одновременно производиться покупка дома, в праве собственности на который также будет выделена доля ребенку.
Такими документами могут быть, к примеру, предварительный договор купли-продажи дома, который Вы намерены приобрести. Из данного договора должно следовать, что ребенок является одним из покупателей дома.