Могут ли продать дом по доверенности, если там прописаны несовершеннолетние дети?

Добрый вечер, Вероника

Продать дом, в котором прописаны несовершеннолетние дети, крайне сложно, т.ак как для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства. А разрешение дается только в том случае, если ребенка выписывают не «в никуда», а с последующей же регистрацией на новой жилплощади. Если органы опеки видят явное нарушение законных интересов ребенка, ни о каком разрешении речи быть не может

Здравствуйте, Вероника!

Факт наличия доверенности на продажу не влияет на прописку несовершеннолетних детей в этом доме и наоборот. выписать детей могут родители, написав заявление. А прописать детей можно либо вместе с одним из родителей, если они не достигли 14-ти лет, либо по просьбе ребёнка, достигшего 14-летнего возраста, в жильё, где не прописаны родители, но там тоже есть ряд нюансов, так как может понадобится согласие органов опеки или прописать можно будет только к родственнику

Добрый день.

* Разрешение органов опеки не требуется — если у ребенка имеется только регистрация по месту жительства, для такой сделки не нужно разрешения органов опеки, ведь несовершеннолетний не рискует правом собственности – у него попросту его нет. 

* Разрешение требуется — однако, разрешение должно быть, если в отчуждаемой квартире проживает ребенок, у которого нет родителей (или они лишены родительских прав) и опекуна.

При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т. п.).

Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ.