Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно производятся выплаты по акту приема-передачи квартиры, при наличии дефектов?
а застройщик обязан выплатить средства за тот период, что он переделывает дефекты в квартире(например: подписали акт 26.06, указали дефекты ключи не стали брать. Застройщик обязуется в течении 30 дней исправить недочеты. За данные 30 дней застройщик обязан платить)???
Данил, добрый вечер. Ниже изложены статьи Вам в помощь из Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Если останутся вопросы, обращайтесь в личные сообщения. Удачи.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Здравствуйте!
Взыскать неустойку за просрочку сдачи дома можно в двух случаях:
— дом целиком сдали не во время
— дом сдали во время, но сдача квартиры невозможна по вине застройщика: при наличии недостатков.
У вас как раз второй случай.
ГК РФ Статья 330. Понятие неустойки
1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В вашем случае срок исполнения обязательства должен быть указан в договоре (срок исполнения обязательства и дата составления акта приема-передачи не всегда совпадают). В случае если совпадает, то 30 дней дается застройщику на устранение недостатков, но так как застройщик уже просрочил сдачу дома, то неустойка идет отдельным требованием и срок ее начинает течь с момента должного исполнения обязательства до момента фактического, т.е. когда будет подписан акт приема-сдачи без всяких проблем.