Как быть, если соседи по коммунальной квартире не дают сдать комнату?

Купили комнату в трешке для сдачи в аренду, а одна соседка против сдачи. Я только приведу кого нибуть комнату показать как они сразу накидываются- только попробуйте сюда зайти вы вам тут такое устроим и т.д. , естественно все несостоявшиеся арендаторы сразу же сбегают, и комната стоит просто закрытая, В последний раз когда была в квартире, обнаружила соседские вещи у себя в комнате,соседка утверждает что комната её по документам и она якобы оплачивает ком. услуги за нашу комнату, дверь в комнату сломана, замок выбит. Что делать?