8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Выплата ипотеки совместно с родителями: кто собственник?

Родители хотят купить мне квартиру за 4 млн. План по выплатам такой:

1. Оформить ипотеку на 10 лет.

2. Родители заплатят первоначальный взнос 1.5 млн.

3. Я буду выплачивать в течении полутора лет ежемесячные платежи по 40 000 ₽.

4. Через год родители досрочным погашением закроют ипотеку.

Отношения с родителями не очень стабильные. Устные договорённости такие, что жить в квартире буду я. Но, вероятно, через несколько лет родители захотят сами жить в этой квартире.

Вопросы:

1. Меня интересует кто будет являться собственником квартиры, и какие права будут у того, кто платил, но не оформлен как собственник. Я так понимаю, всё зависит от того, как это оформить. Распишите, пожалуйста, какие тут есть варианты: доли, всё на меня, всё на родителей. И базовую информацию про эти варианты, в каких документах что будет указано.

2. Если оформить всё на меня, но родители сохранят документы, что квартира была куплена преимущественно на их деньги, смогу ли они её в дальнейшем отсудить себе долю в ней? По аналогии с тем как это делается при расторжении браков.

Показать полностью
Уточнение от клиента

Пока что ипотека ни мной ни родителями не взята, никаких договоров не подписано.

, Сергей, г. Москва
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган

кто будет являться собственником квартиры, и какие права будут у того, кто платил, но не оформлен как собственник.

Сергей

Если ипотека изначально на родителях, то и право на родителях. Вы не участник договора с банком, поэтому отношения к квартире (право на собственность) при жизни родителей не имеете. Если на день их смерти квартира будет в наличии у родителей, то вы будете на нее претендовать как наследник.

Распишите, пожалуйста, какие тут есть варианты: доли, всё на меня, всё на них.

Сергей

Если договор купли-продажи на родителей и договор ипотеки на родителей, то до выплаты ипотеки ни о каких вариантах и речи быть не может. После выплаты ипотеки можете договариваться с родителями, чтобы вам либо долю подарили в квартире, либо полностью квартиру подарили.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения
 

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Если оформить всё на меня, но родители сохранят документы, что квартира была куплена преимущественно на их деньги, смогу ли они её в дальнейшем отсудить себе долю в ней?

Сергей

Если будет договор дарения квартиры на вас после оплаты ипотеки, то ничего они у вас не отсудят. Сразу зарегистрировать на вас при наличии обременения банка родители не смогут.

Если вам нужна квартира и платить будете вы, то заключайте с родителями либо соглашение о создании совместной собственности, по которому они обязуются после снятия обременения с квартиры наделить вас долей, а вы в свою очередь обязуетесь самостоятельно гасить ежемесячные платежи, либо договор обещания дарения

Ст. 572 ч. 2. ГК РФ

 Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574)и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Москва

По варианту, где всё оформляется на родителей я понял, спасибо. Возможно, вас ввела в заблуждение фраза «Родители хотят купить мне квартиру». Тут не имеется в виду, что они собираются оформлять ипотеку ну себя. Вопрос на кого ипотеку открытый. Поэтому расскажите, пожалуйста, про варианты, где ипотека оформляется на меня, либо про варианты, где мы заранее оформляем квартиру как совместное имущество.

Пока что ипотека ни мной ни родителями не взята, никаких договоров не подписано.

Сергей

Если ипотеку оформляете на себя вы, то квартира будет вашей собственностью, при этом родители имеют право отсудить у вас неосновательное обогащение в виде первого взноса и суммы  при закрытии кредита как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). 

На собственность они будут претендовать, если у вас будет письменная договоренность о создании совместной собственности, например, соглашение или расписка, в которой будет указано, что вы договорились, что они вкладывают деньги, а вы им долю за это. Если письменного документа не будет, то ничего в долях не отсудят.

0
0
0
0
Александр Москвитин
Александр Москвитин
Юрист, г. Москва

Добрый вечер Сергей, если квартиру оформят на вас, и вы будете по документам собственником, то не важно кто за вас погашает кредит, она так и останется вашей собственностью. Поэтому желательно оформлять ее на вас, однако при таком оформлении по закону обязанность по оплате ипотека лежит на вас, с лицом с кем заключен договор с банком, поэтому родители не обязаны будут по закону досрочно гасить кредит, только в рамках помощи.

как только ипотека погашена и не важно кем. квартира переходит в вашу собственность.

1
0
1
0
Пока что ипотека ни мной ни родителями не взята, никаких договоров не подписано.

Это будет важным моментом, с кем именно заключен договор ипотеки.

Если на родителей, то обязанность по оплате лежит на них, как вариант после оплаты ипотеки-возможен вариант дарения квартиры или доли в ней. как договоритесь.

Сейчас вам надо выяснить всю цепочку действий, не на словах и обещаниях. а именно договорные отношения.

То есть, если ипотеку берут родители, а вы оплачиваете ее часть, можете составить расписку о том, что даёте эти денежные средства в долг, в счет оплаты ипотеки, как подстраховка.

1
0
1
0

как ошибочный перевод-тут суд не примет такой довод, поскольку лицо знает кому переводит деньги и за что, поэтому в целях ясности по таким вопросам и существуют договор займа или договор дарения. все переводы лучше оформлять и подтверждать письменным договором, чтобы в суде уже не возникало споров в цели и назначении платежей.

0
0
0
0
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Сергей.

Не могу согласиться с коллегой про совместную собственность. Ее тут не будет, так она образуется только между супругами и членами КФХ. Между родителями и детьми совместной собственности не возникает. (см. также ч. 4 ст. 60 СК РФ). Ипотека недвижимости есть ничто иное как обеспечение возврата займа (кредита). Поэтому солидарен с Москвитиным Александром, что собственником тут является лицо, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Насчет неосновательного обогащения — его тут не будет. Если родители дадут деньги на первоналаьный взнос и Вы его будете вносить, без оформления договора займа, то это будет фактически договор дарения, по которому возврата подаренных средств требовать нельзя (конечно если не будет оснований по ст. 578 ГК РФ).

ч. 4 ст. 1109 ГК РФ

денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

1
0
1
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Москва
Если родители дадут деньги на первоначальный взнос и Вы его будете вносить, без оформления договора займа, то это будет фактически договор дарения, по которому возврата подаренных средств требовать нельзя

То есть, если они просто перечислят мне эти деньги банковским платежом без каких-либо письменных договоров между нами, и я уже со своего счёта внесу их в качестве первоначального взноса, то это будет являться дарением без возможности в дальнейшем отсудить долю в квартире или эту же сумму деньгами?

То есть, если они просто перечислят мне эти деньги банковским платежом без каких-либо письменных договоров между нами, и я уже со своего счёта внесу их в качестве первоначального взноса, то это будет являться дарением без возможности в дальнейшем отсудить долю в квартире или эту же сумму деньгами?

Да. Полностью согласен с Москвитиным Александром. Переписывать нормы права не вижу смысла.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Раздел имущества
Подскажите пожалуйста, если муж с женой развелись, муж хочет подать на раздел имущества, есть квартира и 4 собственника (родители и двое совершеннолетних дочерей), как будет происходить раздел?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если муж с женой развелись, муж хочет подать на раздел имущества, есть квартира и 4 собственника (родители и двое совершеннолетних дочерей), как будет происходить раздел?
, вопрос №4058959, Галия, г. Москва
Семейное право
Вопрос могу ли я продать земельный участок, который был приобретен мной в период официального брака, на самом деле мы уже с мужем не жили совместно, свидетели имеются.Участок оформлен на мое имя
Здравствуйте! Вопрос могу ли я продать земельный участок , который был приобретен мной в период официального брака , на самом деле мы уже с мужем не жили совместно, свидетели имеются.Участок оформлен на мое имя. На данный момент мы официально разведены, но после развода прошло пол года. На раздел имущества не подавали , как я считала , что у меня имеется все оформлено на мое имя, и принадлежит именно мне.
, вопрос №4058802, Елена, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Образования находится на непонятной должности и получает необоснованные выплаты за то что она не вы
Здравствуйте, ниже я опишу проблему и хочу узнать как юридически грамотно сформулировать свою проблему и куда написать анонимные письма помимо на имя президента республики ,что я и хочу сделать. Я работаю молодой учительницей в школе сельской. Директор этой школы по совместительству мой работодатель взял на работу свою жену ,которая постоянно ведёт вредительскую деятельность срывают уроки заходя к некоторым учителям просто поболтать, доносит на учителя слухи обоснованные и необоснованные ,лично меня фотографировала на моих уроках без понятных причин на свой личный телефон хотя я не давала согласия на мой вопрос для чего это было сделано мне не дали ответа , сам директор заставляет выполнять поручение, которые учитель имеет право не выполнять так , как они не входят в его прямые обязанности также директор на собраниях и советах высказывается в грубой форме , оскорбляет , угрожает , унижает как родителей так и работников (то есть учителей )не выплачивает зарплату за замещение уроков другого учителя при вы вопросе куда делись деньги отвечает «они улетели» И есть подозрение что его жена без. образования находится на непонятной должности и получает необоснованные выплаты за то что она не вы выполняла постоянные поборы со стороны директора на то что государством выделено деньги , некоторых случаях результаты этих поборов скажем так сборов денег с учителей не был виден например был спор денег на горячую воду в столовую но там до сих пор не проведена горячая вода и вообще холодная вода , вода набираться с уличного родника , информация на сайтах школы не соответствует действительности особенно вопросах столовой и питание детей(санитарные нормы и меню не соответствует информации на сайте) , дается отчет о предельной работе с детьми в то время как эта работа не проделана ( например с детьми не проводили беседу о вреде наркотиков в том виде в котором дан отчет ) , учебный процесс и контроль учителей ( проверка планов и тп ) полностью запущен начиная с директора заканчивая завучем и исходя из этого многие учителя некомпетентно работают как и компетентность администрации школы под вопросом. В школе не функционирует интерактивные доски и на просьбы мои и других учителей об исправлении этой проблемы директор закрывает глаза , но нехватка веников и ведер у уборщиц или же камер видео наблюдения его волнует . Так же предвзятое отношение к своим работникам и ученикам . Угрожает ученикам выпускных классов , что не допустит их к егэ если они в школе не пройдут проверочное егэ но в то же время прекрасно знает , что подготовка со стороны некоторых учителей хромает и не контролирует этот вопрос потому, что ему всё равно на учеников . Подозреваю его в его в мошеннических и некомпетентных действия. У меня есть записи некоторых его выступлений .
, вопрос №4055040, Муратханова Наргиз, г. Тамбов
Семейное право
Буду ли я после его смерти полноправным собственником?
Квартира куплена до брака.Детей,родителей у меня нет.Есть две сестры.У мужа от первого брака двое детей.В случае его смерти,кто может претендовать на квартиру?Буду ли я после его смерти полноправным собственником?
, вопрос №4054967, Людмила, г. Москва
Гражданское право
Есть ли вариант, при котором жена может вывести Кию из совместно нажитого имущества?
Вкратце: разводится с женой. В семье есть 2 автомобиля. Один - Форд, купленный в браке на общие деньги, оформлен на меня. Второй - Кия, оформлена на жену. Кия изначально досталась по наследству матери жены, а затем та продала её дочери (моей жене) за 1 рубль. Это было в 2014 году. Особенность в том, что я пользуюсь машиной жены (Кией), а она ездит на моей (на Форде). У нас была договоренность, что при разделе имущества Кию я оставлю себе, а форд заберёт она, как мы и ездили, что логично. Однако недавно она попала в аварию, в результате Форд не на ходу и требует серьёзного ремонта. Теперь жена хочет оставить Форд мне, а сама забрать свою Кию. Я с этим не согласен. Вопрос: каковы мои шансы потребовать в суде (в случае если мы не сможем договориться) продажи обеих машин и раздела вырученных средств поровну? Есть ли вариант, при котором жена может вывести Кию из совместно нажитого имущества?
, вопрос №4054865, Mehty, г. Москва
Дата обновления страницы 21.11.2018