У меня в собствености место в подземном паркинге, рядом место соседа, разметка мест по БТИ не произведена, сосед самостоятельно положил на пол пластиковые ограждения, которые по плану заходят на мое место и поставил свою машину так, что моя машина не входит. На связь он не выходит и в данном доме не проживает. Что мне делать?
Здравствуйте, Наталья.
Вы вправе требовать устранения препятствий в пользовании Вашим имуществом.
Направьте претензию по адресу места жительства соседа.
В случае отказа или бездействия, Вы вправе обратиться в суд с иском в порядке статьи 304 ГК РФ с требованием о переносе пластикового ограждения.
Свою позицию и право на парковочное место в указанных Вами границах будете доказывать имеющимися у Вас документами.
Гражданский кодекс
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С уважением! Г.А. Кураев
Что мне делать?
Наталья
Добрый день.
Направляйте письменное требование заказным письмом с уведомлением, по адресу проживания о переносе ограждений, укажите срок для устранения. Также отметьте, что т.к. нет документов от БТИ, то определить именно такое расстояние не имеется возможным
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В случае, если не устранит, то придется обращаться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании, либо проводить границы через БТИ и далее выходить в суд.
Вы рекомендуете начать с письма соседям или продолжать с застройщиком?
Наталья
Да, обращаться к соседу. т.к. именно он ставит автомобиль.
Кто несет теперь ответственность за нанесение верной разметки?
Наталья
Сосед. т.к. именно он ее установил
и поставил свою машину так, что моя машина не входит
Наталья
Здравствуйте. Судя по описанию, сосед поставил машину и длительное время не убирает ее? Или постоянно ставит и уезжает и Вы просто его не застаете? Безусловно есть необходимость уведомить его о том, что таким образом он нарушает Ваши права, что повлечет за собой демонтаж за его счет, взыскание убытков и судебных расходов. Т.е. Вы таким образом предоставляете ему шанс договориться во внесудебном порядке.
Требование есть смысл направить письменно по известному Вам адресу заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Кроме того, не мешало бы оставить это письмо прямо на автомобиле, допустим на лобовом стекле и зафотографировать это.
Дополнительно необходимо вообще заснять и запротоколировать (можно с привлечением УК), а возможно и сделать схему с нанесением на нее всех расстояний, что может подтвердить невозможность пользования вами своим парковочным местом. Суд не будет выходить на место, а каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается.
Спасибо, за ответ, да площадь подтверждена в докумете о собственности, но даже если сосед подвинет свою машину и при правильной разметке мест, моя машина не встанет, мое место получается зависимым от соседа.
Наталья
В таком случае это больше выглядит ненадлежащим объектом купли-продажи. Если конечно Вы не Hummer на это парковочное место ставите. Не исключаю иска о расторжении договора купли-продажи парковочного места ввиду невозможности его использования по назначению, и взыскания возникших в связи с этим убытков.
В дополнение.
Разъяснения Верховного Суда по устранению препятствий в пользовании имуществом.
Спасибо, Геннадий за ответ,