8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как продать долю в квартире, нужно ли согласие остальных собственников?

Добрый вечер, не могли бы Вы помочь нам в таком вопросе: мы с сестрой имеем по 1/2 доли в трехкомнатной квартире, продаем эту квартиру. Если мы не сможем договориться по цене (один собственник не хочет снижать цену), чтобы нам попробовать продать свою долю, нужно ли приглашать человека, как делают при межевании земли, уточнение границ участка, согласование с соседями, чтобы разделить поровну жилую площадь? И нужно ли будет регистрировать долю в МФЦ, как отдельный объект, сейчас есть свидетельсто на квартиру, где указано, что 1/2 доли принадлежит мне?

, Андрей Олегович, г. Пермь

Здравствуйте!

ничего из того, что написали не надо. если не можете договориться о цене квартиры, чтобы продать ее как единый объект, продавайте свою долю по цене которую считаете нужной с соблюдением ст.250 ГК о преимущественном праве покупки доли совладельцем.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
 
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

это может быть даже выгодно по налогам. 

1
0
1
0
Андрей Олегович
Андрей Олегович
Клиент, г. Пермь

Благодарим Вас, не могли бы Вы еще уточнить, жилая площадь в трехкомнатной квартире 44 кв. м., если делить пополам, получается одну комнату нужно разделить на 12 и 7 кв. м., чтобы, например, поставить стену. Это согласовывается собственниками между собой, или, если не будет согласия, через суд или как-то иначе? Заранее благодарим за ответ.

Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.1
Эксперт

Благодарим Вас за помощь, дело в том, что сестра не хочет уступать цену при продаже квартиры, если продать мою долю, как потом будущий хозяин сможет распоряжаться частью общей третьей комнаты? Можно ли разделить среднюю проходную комнату, сделать стену и из одной моей комнаты выпилить вход в эту разделенную комнату и зарегистрировать такую долю в МФЦ? Подскажите, пожалуйста, что можно сделать, сестра находится в запрещенной в России секте Свидетелей Иеговы, живет установками, договорится с ней не получается?

Андрей Олегович

определите порядок пользования с ней или через суд либо новый совладелец сможет это сделать.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
 
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте! Выделить долю из трехкомнатной квартиры вы не сможете, да вам и не нужно этого делать. Вы можете продать просто свою долю, если найдете такого покупателя. Однако сестра имеет преимущественное право покупки.

1
0
1
0
Андрей Олегович
Андрей Олегович
Клиент, г. Пермь

Благодарим Вас, не могли бы Вы еще уточнить, жилая площадь в трехкомнатной квартире 44 кв. м., если делить пополам, получается одну комнату нужно разделить на 12 и 7 кв. м., чтобы, например, поставить стену. Это согласовывается собственниками между собой, или, если не будет согласия, через суд или как-то иначе? Заранее благодарим за ответ.

Рузана Дзыбова
Рузана Дзыбова
Адвокат, г. Майкоп

Реально разделить или выделить доли вы не сможете, поскольку объект — это квартира, в которой невозможно изолироваться друг от друга, сделать два отдельных входа и прочие условия, без которых раздел или выдел невозможен. В судебном порядке вы можете только определить порядок пользования квартирой, за каждый из вас в пользовании будет закреплена комната, кухня, туалет, ванная в общем пользовании. Только порядок пользования определяют, когда предполагаю проживать в квартире и не могут договориться кто в какой комнате. А зачем вам это, если все равно собираетесь продавать.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Наследство
На встрече оценку эксперты высмеяли и сказали, что будут подавать на меня в суд -что бы заставить продать всю квартиру целиком и выплатить рыночную стоимость 1/10 доли взрослому сыну
Здравствуйте. Моя ситуация следующая. Я 12 лет прожила с гражданским мужем, у нас есть общий ребенок. Муж скоропостижно скончался. Оставил завещание на меня. По закону образовалась обязательная доля несовершеннолетним детям. Моему ребенку (1/10) и сыну от второго брака (1/10). У меня 8/10. На момент вступления в наследство его сыну от второго брака было 17 лет. На текущий момент мне поступило уведомление о приемущественном праве выкупа 1/10 доли. По заведомо завышенной стоимости. Я предложила и провела оценку 1/10 доли по 135-фз, что бы был реальная сумма переговоров, а не взята с потолка. На встрече оценку эксперты высмеяли и сказали, что будут подавать на меня в суд -что бы заставить продать всю квартиру целиком и выплатить рыночную стоимость 1/10 доли взрослому сыну. Я обозначила, что такое быть не может и продать они могут толко свои 1/10 мне или третьим лицам. Я хотела понять, если суд заставит меня выплатить компенсацию за 1/10 доли, но у меня не окажется нужной суммы по решению суда, что будет в этом случае? Я могу выкупить по той стоимости, что указана в оценке эксперта (рыночная стоимость 1/10) Могут ли нас заставить продать квартиру и распределить денежные средства согласно долям ?
, вопрос №4850934, Марина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Исполнительное производство
Мне ошибочно перевели на карту деньги у меня был арест пристава списали долг остальные я вернул нужно ли мне отдавать человеку сумму которую списали приставы
Мне ошибочно перевели на карту деньги у меня был арест пристава списали долг остальные я вернул нужно ли мне отдавать человеку сумму которую списали приставы
, вопрос №4850831, Иван, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Нужно ли согласие от сына и жены?
Здравствуйте. Отец хочет подарить дом дочери, имея при этом сына и жену. Нужно ли согласие от сына и жены?
, вопрос №4850624, Марина, г. Воронеж

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Нужно ли мне разрешение опеки?
обрый день, в собственности имею дом ( 1\4 доля), хочу продать долю, но два собственника несовершеннолетние ( мой брат и сестра ) . Нужно ли мне разрешение опеки ? Доля будет продаваться 3 лицу. Остальные собственники отказались покупать долю ( только на словах )
, вопрос №4850564, Клиент, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Хочу продать долю в квартире написал письмо второму собственнику
Хочу продать долю в квартире, написал письмо второму собственнику он выставил условия копии квитанций прислать об оплате ЖКУ, но я там не живу, могу ли я считать это как отказ и продать долю
, вопрос №4849897, Евгений, г. Бийск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 20.06.2017