Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать долю в квартире, нужно ли согласие остальных собственников?
Добрый вечер, не могли бы Вы помочь нам в таком вопросе: мы с сестрой имеем по 1/2 доли в трехкомнатной квартире, продаем эту квартиру. Если мы не сможем договориться по цене (один собственник не хочет снижать цену), чтобы нам попробовать продать свою долю, нужно ли приглашать человека, как делают при межевании земли, уточнение границ участка, согласование с соседями, чтобы разделить поровну жилую площадь? И нужно ли будет регистрировать долю в МФЦ, как отдельный объект, сейчас есть свидетельсто на квартиру, где указано, что 1/2 доли принадлежит мне?
Здравствуйте!
ничего из того, что написали не надо. если не можете договориться о цене квартиры, чтобы продать ее как единый объект, продавайте свою долю по цене которую считаете нужной с соблюдением ст.250 ГК о преимущественном праве покупки доли совладельцем.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
это может быть даже выгодно по налогам.
Здравствуйте! Выделить долю из трехкомнатной квартиры вы не сможете, да вам и не нужно этого делать. Вы можете продать просто свою долю, если найдете такого покупателя. Однако сестра имеет преимущественное право покупки.
Благодарим Вас, не могли бы Вы еще уточнить, жилая площадь в трехкомнатной квартире 44 кв. м., если делить пополам, получается одну комнату нужно разделить на 12 и 7 кв. м., чтобы, например, поставить стену. Это согласовывается собственниками между собой, или, если не будет согласия, через суд или как-то иначе? Заранее благодарим за ответ.
Реально разделить или выделить доли вы не сможете, поскольку объект — это квартира, в которой невозможно изолироваться друг от друга, сделать два отдельных входа и прочие условия, без которых раздел или выдел невозможен. В судебном порядке вы можете только определить порядок пользования квартирой, за каждый из вас в пользовании будет закреплена комната, кухня, туалет, ванная в общем пользовании. Только порядок пользования определяют, когда предполагаю проживать в квартире и не могут договориться кто в какой комнате. А зачем вам это, если все равно собираетесь продавать.
Благодарим Вас, не могли бы Вы еще уточнить, жилая площадь в трехкомнатной квартире 44 кв. м., если делить пополам, получается одну комнату нужно разделить на 12 и 7 кв. м., чтобы, например, поставить стену. Это согласовывается собственниками между собой, или, если не будет согласия, через суд или как-то иначе? Заранее благодарим за ответ.
определите порядок пользования с ней или через суд либо новый совладелец сможет это сделать.