Очередники на улучшение жилищных условий при реновации в Москве

Здравствуйте, Геннадий!

В связи с тем, что закон о так называемой «ренновации» в части сноса пятиэтажных домов в г. Москве не принят (в настоящее время закон одобрен Государственной думой РФ во втором чтение), говорить о том, какой будет порядок переселения и какие у кого какие будут права при сносе еще рано.

При этом существуют различия между очередью по социальному найму и коммерческому найму. 

Как правило различия имеются в правах между собственниками жилья и тех кто проживают в муниципальных квартирах. Первые имеют право получить денежную. компенсацию при сносе, в то время как лица проживающие в муниципальных квартирах могут получить только иное равнозначное жилье.

Здравствуйте Геннадий.

Так, согласно положениям закона о реновации. которые еще не вступили в силу, но его  содержание уже доступно для ознакомления, предполагается, что одним из  оснований, будет являться  проживание на условиях социального найма жилья,, при этом в случае если граждане состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, право на бесплатное предоставление равнозначных жилых помещений, они имеют по норме предоставления на одного человека, установленного соответствующим законом.

ЗАКОН

ГОРОДА МОСКВЫ

от 17 мая 2017 года N 14

О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве

Статья 4. Предоставление равнозначных жилых помещений при осуществлении реновации

1. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, по договорам социального найма, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения. 

2. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; 

2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленнымЗаконом города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными правовым актом города Москвы;

3) такое жилое помещение расположено в том же районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случая, если такой многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации.

3. Гражданину, занимающему жилое помещение в многоквартирном доме, подлежащем реновации, по договору социального найма, взамен освобождаемого им жилого помещения бесплатно предоставляется равнозначное жилое помещение на праве собственности или на основании письменного заявления указанного лица — по договору социального найма.

Статья 6. Дополнительные гарантии внеочередного улучшения жилищных условий при осуществлении реновации
1. Собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, гражданину, с которым заключен договор социального найма жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, состоящим на жилищном учете, улучшаются жилищные условия путем предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
2. В случае отказа указанных в части 1 настоящей статьи граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении условий, установленных Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», им предоставляется равнозначное жилое помещение в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом.
Указанные граждане сохраняют право состоять на жилищном учете до получения ими жилых помещений или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с жилищного учета.
Статья 12. Вступление в силу настоящего Закона
1. Настоящий Закон вступает в силу со дня вступления в силу Федерального закона «О внесении изменений в Закон Российской Федерации „О статусе столицы Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации — городе федерального значения Москве», за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.
2. Статьи 1 и 3 настоящего Закона в части выявления и учета мнения жителей при формировании проекта программы реновации вступают в силу со дня его официального опубликования.

http://docs.cntd.ru/document/4...

являемся очередниками по договору коммерческого найма с 1999 года

С учетом  этого, согласно:

ЗАКОН

ГОРОДА МОСКВЫ

от 14 июня 2006 года N 29
Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения 

7. Жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий — жители города Москвы, принятые на жилищный учет до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации.

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»:

Статья 1

Ввести в действие Жилищный кодекс Российской Федерации с 1 марта 2005 года.

Положения о коммерческом найме, ранее регулировались:

     ЗАКОН

     ГОРОДА МОСКВЫ

     от 12 мая 1999 года N 23-52

          О внесении изменений и дополнений в Закон города Москвы от 11 марта 1998 года N 6 «Основы жилищной политики в городе Москве»

Утратил силу с 6 марта 2010 года на основании закона города Москвы от 27 января 2010 года N 2

Жители Москвы имеют право на жилище.
Это право обеспечивается городом Москвой путем предоставления жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде города Москвы (далее — жилищный фонд города)
по договору социального найма (в пределах нормы площади),
а также по договору коммерческого найма,

иным договорам либо путем содействия в приобретении, строительстве жилища за счет собственных или заемных средств (без ограничения площади).

4. В жилищный фонд города входят: 
а) фонд социального использования, состоящий из жилых помещений, занимаемых гражданами по договору социального найма; 
б) фонд коммерческого использования, состоящий из жилых помещений:
  — предоставляемых лицам без ограничения размера площади на основании договора коммерческого найма, договора аренды, иного договора;
— предоставляемых лицам по договору аренды с правом выкупа, по договору коммерческого найма с правом выкупа, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, иному договору;
— передаваемых лицам в собственность по договору купли-продажи; 
в) фонд специализированного использования, состоящий из жилых помещений, предоставляемых отдельным категориям граждан. 

Следовательно, право на улучшение жилищных условий по по норме предоставления на одного человека, установленной Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», при вступлении закона о реновации в силу в т.ч. и в приведенной части, будет сохранено  за Вами, как состоящими на жилищном учете в целях получения жилого помещения на условиях коммерческого найма.

Согласно:

ЗАКОН

ГОРОДА МОСКВЫ

от 14 июня 2006 года N 29
Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения 

3. Норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.
4. Площадь жилого помещения, подлежащего предоставлению гражданам, совместно принятым на жилищный учет решением уполномоченного органа власти города Москвы, определяется как произведение количества граждан, состоящих на жилищном учете, по данному решению и нормы предоставления на одного человека.
При этом заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
В состав граждан, состоящих на жилищном учете, включаются проживающие совместно с ними их несовершеннолетние дети, родившиеся после подачи заявления, а также граждане, принятые на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, постоянно проживающие по этому же адресу и включенные в установленном порядке в состав этого же учетного дела.

В случае если среди членов семьи, постоянно проживающих по этому же адресу, имеются граждане, не состоящие на жилищном учете, площадь жилого помещения, приходящаяся на таких граждан, при обеспечении граждан, состоящих на жилищном учете, не подлежит увеличению.
5. Жилое помещение из жилищного фонда города Москвы может быть предоставлено площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру площадью жилого помещения не более чем 40 квадратных метров.
 6. Вследствие конструктивных особенностей жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учете, размер площади жилого помещения, определяемый в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не может быть более чем:
1) на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
2) на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
3) на семью из трех граждан, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
4) на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
5) на семью из четырех или пяти граждан — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).
6) на семью из шести и более граждан — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров). 
http://docs.cntd.ru/document/3...