Как вернуть задаток, если продавец не выполнил условия?

Добрый день,

На момент заключения предварительного договора и договора задатка акт приема-передачи квартиры был подписан между продавцом и застройщиком?

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
— Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>
------------------------------------------------------------------

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Как показывает судебная практика данная сумма является авансом и возвращается покупателю.