Возможность реструктуризации долга ЖКХ

1.Могли ли гос. органы одобрить предачу жилья по завещанию/договору дарения с имеющимся долгом.

Алексей

Здравствуйте

по завещанию- никаких проблем — но вместе с имуществом наследуется и долг — правда наследник будет его выплачивать только в приделах стоимости имущества

потом на счет подарка- если суд или приставы не наложили на имущество арест- никаких проблем из за долга со сделкой не будет

В настоящее время платежки с полной суммой за последние 6-7 лет приходят на мое имя. Сам я за последние два года не проживал на данной квартире.

Алексей

на вас они могут приходить с момента когда вы стали собственником

3.Имеет ли силу в данной ситуации закон о сроке исковой давности по услугам ЖКХ, нужно ли мне ждать, пока повестка в суд придет на мое имя?

Алексей

срок давности тут общий- 3 года- ст 196 гк

только в суде вам и можно будет применить срок исковой давности, но раз речь о 2015 годе- он еще не прошел

4.Какие последствия возможны в ближайшее время? Извещения (заказные письма), по всей видимости, повестки в суд приходят на имя первоначального владельца.

Алексей

ну в суде быстро установят что одно лицо умерло а другое подарило имущество вам

сам по себе долг по идее конечно останется на наследнике- он принял имущество ( что он дальше с ним сделал — не важно) — а значит и долг

но с момента именно дарения вам — вы уже должны оплачивать жкх сами — но именно с момента дарения, а не наследования вашим отцом — он наследник и раз принял имущество долг перешел к нему за прошлые годы

гк

Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
1.Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

5.Могу ли я написать письмо (подать иск) по поводу реструктуризации в управляющую компанию? Имею ли я основания, если да, то какие?

Алексей

думаю таких оснований нет если мы говорим именно о вашем периоде владения имуществом

1.Могли ли гос. органы одобрить предачу жилья по завещанию/договору дарения с имеющимся долгом.

Алексей

Добрый день.

Наличие долгов не является основанием в отказе регистрации права собственности

В настоящее время платежки с полной суммой за последние 6-7 лет приходят на мое имя. Сам я за последние два года не проживал на данной квартире.

Алексей

В данном случае, срок исковой давности составляет — 3 года и Вы не обязаны платить платежи 6-7 летней давности. Обязанность по оплате у вас возникла с момента возникновения права собственности.

ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
 
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Более того, т.к. отец унаследовал квартиру, то в т.ч. унаследовал и долги, т.е. у отца возникла обязанность погасить долги по оплате коммунальных платежей в размере перешедшего к нему наследственного имущества

ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
 1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323)
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества

Обратитесь в УК  с заявлением об открытии лицевые счета на Ваше имя с момента регистрации Вас в качестве собственника, приложите копию свидетельства о регистрации права собственности на квартиру на Ваше имя. И Вам будут приходить платежки только с фактической суммой для оплаты.

3.Имеет ли силу в данной ситуации закон о сроке исковой давности по услугам ЖКХ, нужно ли мне ждать, пока повестка в суд придет на мое имя?

Алексей

Срок исковой давности применим (если долг за 6-7 лет). Также применимо условие об обязанности оплаты с возникновения права собственности (указала ранее)

При внесении платежа по услугам ЖКХ, принимаю ли я долг на себя?

Алексей

Вы можете в назначении платежа указывать, оплата за июнь 2017 г (например), оплатив текущие платежи не будет признания всего долга

4.Какие последствия возможны в ближайшее время? Извещения (заказные письма), по всей видимости, повестки в суд приходят на имя первоначального владельца.

Алексей

Т.к. он умер, то взыскать будет не с кого. А при обращении на ваше имя, заявите о пропуске срока исковой давности, предоставите документы о праве собственности и квитанции об оплате за период. когда были сосбтвенником вы

5.Могу ли я написать письмо (подать иск) по поводу реструктуризации в управляющую компанию? Имею ли я основания, если да, то какие?

Алексей

Зачем Вам это? 

Только если вы не платили с момента когда стали собственником, в остальной части. срок исковой давности пропущен и платить у вас обязанности нет

1.Могли ли гос. органы одобрить предачу жилья по завещанию/договору дарения с имеющимся долгом.

Алексей

ФРС регистрирует переход права вне зависимости от долгов, если нет обремений/ограничений

2.Если да, то кто обязан отвечать по задолженности, если по договору дарения я принял все долги так же.
Алексей

по дарению Вы долги принять не могли. по долгам отвечать должен Ваш отец, т.к. принял наследство.

Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
 
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

3.Имеет ли силу в данной ситуации закон о сроке исковой давности по услугам ЖКХ, нужно ли мне ждать, пока повестка в суд придет на мое имя? При внесении платежа по услугам ЖКХ, принимаю ли я долг на себя?

Алексей

да, положения ГК о сроке давности применяются и к долгам по ЖКХ. по каждому платежу свой срок

24. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» {КонсультантПлюс}

4.Какие последствия возможны в ближайшее время? Извещения (заказные письма), по всей видимости, повестки в суд приходят на имя первоначального владельца.

Алексей

скорее всего обратят в суд для взыскания. однако по долгам наследодателя или отца Вы не отвечаете, Вы должны погасить долг (при наличии) за время с момента регистрации права за Вами.

Уважаемый Алексей!

Могу ли я написать письмо (подать иск) по поводу реструктуризации в управляющую компанию? Имею ли я основания, если да, то какие?

Алексей

Иск подавать Вам пока рано, можно обратиться в УК с требованием о «снятии» с Вас долгов предыдущих собственников.

ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
…
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

ЖК РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 
…
 3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Поэтому Вам должны начислять плату с того дня, когда Вы стали собственником. Отказ УК произвести перерасчёт и выставлять Вам счёт только за те коммунальные услуги, которые Вы потребляете, Вы сможете оспорить в суде.

Могли ли гос. органы одобрить предачу жилья по завещанию/договору дарения с имеющимся долгом.

Алексей

А их «одобрения» и не требуется.