8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как принудить сособственника продать свою долю, если он сам предложил ее купить, но затягивает?

Я получила от сособственника недвижимости предложение приобрести его долю и ответила согласием. Уже третий месяц этот мужчина затягивает сделку, внося все новые и новые условия в договор, вплоть до того, что не верит нотариусам. Личные отношения у нас плохие. Мысль, что я могу у него купить, ему сама по себе в силу истории личных отношений неприятна. Могу ли я каким-то образом в судебном порядке понудить его к сделке? Например, если я пропишусь в данном доме, этого будет достаточным для суда? Надо ли мне фактически туда переезжать после регистрации? Я имею другую жилплощадь и там прописана и проживаю. Могу ли я также в судебном порядке наложить арест на его долю дома, чтобы он не продал ее разным "плохим людям". Этим "людям" он не продает, по-видимому, до сих пор, т.к. я, во-первых, согласилась официально на покупку его доли по предложенной рыночной цене, во-вторых, эти товарищи купят у него только с дисконтом . а не по рынку. Купить его долю хочу.

Показать полностью
, Оксана, г. Саратов
Евгений Чепинога
Евгений Чепинога
Юрист, г. Москва

Если я правильно понял, имущество находится в вашей совместной долевой собственности, следовательно у Вас имеется право преимущественного выкупа. Поскольку вы официально заявили о готовности выкупа его доли, то третьим лицам он долю продать уже не может, но и обязать его продать вы не имеете права. Вот если бы Вы заключили предварительный договор, тогда можно было бы обращаться в суд о понуждении к заключению договора.

Вероятно Вам необходимо набраться терпения, пока продавец не «созреет». При продаже третьим лицам, вы сможете такую сделку обжаловать. Важно надлежаще зафиксировать уведомление о готовности приобретения доли и ждать.

1
0
1
0
Александр Герасимов
Александр Герасимов
Юрист, г. Майкоп

Здравствуйте,

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, у вас имеется преимущественное право покупки, т.е. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Поскольку Вы изъявили желание приобрести вторую часть домовладения, то лицо другим лицам уже не сможет продать данную собственность, если он продаст, то эту сделку легко оспорить в суде.

К сожалению понудить к заключение сделки, в данном случае в суде невозможно (ст. 421 ГК РФ, Понуждение к заключению договора не допускается)

1
0
1
0
Оксана
Оксана
Клиент, г. Саратов

Александр, спасибо за ответ! Если сособственник продаст третьим лицам, то я смогу признать сделку недействительной. или мне придется переводить на себя права собственности по суду по той любой цене. которая "липово" будет указана в договоре с третьими лицами?

Да можете признать незаконной, поскольку нарушено Ваше первоначальное право, на приобретение части доли дома, предусмотренное граждаснким кодексом РФ.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Как быть есть дом.в нем2 хозяина, один из хозяев не дееспособен, у него 1/2доля, у второго также, 1/2 второй хочет свою долю подарить мне, возможно ли
Здравствуйте, у нас такая ситуация. Как быть есть дом.в нем2 хозяина, один из хозяев не дееспособен, у него 1/2доля, у второго также, 1/2 второй хочет свою долю подарить мне, возможно ли
, вопрос №4061635, Любовь, г. Москва
Семейное право
После выделения долей в квартире каким документом лучше передать свою долю жене или ребенку?
Здравствуйте! После выделения долей в квартире каким документом лучше передать свою долю жене или ребенку? Завещание,дарение? Чтобы в случае моей смерти дети от первого брака не могли претендовать на эту квартиру, так как им я квартиру оставил и плачу алименты.
, вопрос №4061099, Юрий, г. Москва
Нотариат
Как оформить куплю продажу своей доли в доме вместе с землей?
Здравствуйте! Как оформить куплю продажу своей доли в доме вместе с землей ? Продаю второму дольщику в этом доме
, вопрос №4059911, Виктория, г. Ангарск
800 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Как получить такое одобрение, если сам директор пописывает решение, т
Есть два ООО. ООО 1 состоит из 2 участников, физиков. В ООО 2 участник первое ООО. В ООО2 в уставе указано, что для совершения сделок директор нужно ободрение общего собрания. Как получить такое одобрение, если сам директор пописывает решение, т.к. участник юр.лицо? Т.е. сам принимает решение и подписывает его за юр лицо. Где тогда согласие участника? Как его правильно сделать?
, вопрос №4059893, Дарья, г. Москва
Наследство
Сын хочет продать свою долю - может ли он это сделать?
Здравствуйте Квартира была приватизированна на 2 равные доли Один собственник умер и его доля перешла по дарственной сыну На данный момент в квартире проживает собственника второй доли.. Сын хочет продать свою долю - может ли он это сделать?
, вопрос №4059696, Оксана, г. Москва
Дата обновления страницы 04.06.2017