Как добиться изменения выданного градостроительного плана на участок под ИЖС?

Вопрос о порядке подготовки технического плана помещения (здания) при перепланировке. Одноэтажное нежилое здание зарегистрировано как один объект недвижимости с одним кадастровым номером. Часть данного здания сдана в аренду организации под размещение магазина. Переданная в аренду часть здания на самостоятельный кадастровый учёт не поставлена, параметры арендуемой части определены в графической схеме, прилагаемой к договору аренды. Для осуществления своей торговой деятельности арендатор произвёл перепланировку арендуемой части здания. В силу условий договора аренды между собственником здания и арендатором арендатор обязан совершить действия по внесению изменений в ЕГРН о произведённых изменениях арендуемой части здания (узаконить перепланировку). Вопрос: должен ли арендатор для осуществления государственного кадастрового учёта в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости изготавливать Технический план только на арендуемую часть здания, в которой им произведена перепланировка, или арендатор должен отразить в Техническом плане всё здание, и оставшуюся часть, которая не затронута перепланировкой арендатора)?И каким постановлением данная работа регламентирована?

Здравствуйте. Я, владелец земельного участка в коттеджном поселке в г.Павловск, Санкт-Петербург. Земельный участок по выписке из ЕГРН относится к землям населенных пунктов, ВРИ: ведение садоводства. Планировал на нем построить жилой дом для постоянного проживания. Высотность здания и отступы соответствуют правилам, геология, позволяет. Администрация Пушкинского р-на СПб выдало уведомление о несоответствии планируемого строительства по причине расположения моего участка в территориальной зоне ТС-1 зона сельскохозяйственного использования, в которой отсутствует ВРИ основной и вспомогательный, дающий право построить любой дом (в ГПЗУ отмечено, что не разрешаются виды 2.2, 2.5, 2.6, 4.7). Участок находится в подзонах приаэродромной территории аэродрома Пушкин. Администрация сообщила, что в декабре 2025 года, были внесены изменения и был убран ВРИ, позволяющий строить дом на участке. Есть соседский дом, построенный в 2025 году, поставленный на кадастровый учет и с зарегистрированными в нем гражданами. Что можете посоветовать в моей ситуации? Спасибо.

Здравствуйте! У нас участки ИЖС в деревне Новой Москвы. У соседа насыпной участок, перед строительством дома 7 лет назад он поднял участок примерно на 1 метр. Я купила участок и дом на год позже. Первые два года не могла понять, почему ничего не растет у меня на участке возле забора. Потом стало ясно, грунт постоянно влажный, даже в сухую летнюю погоду. Мы пенсионеры. Муж, как мог, сделал вдоль всего забора насыпь, чтобы поверхностные воды к нам не поступали, и неглубокую бетонную стену глубиной 25 см, но видимо, эти способы нам не помогли, грунт все равно влажный вдоль всего 25 метрового забора. В прошлом году я решила построить металлические навесы вокруг дома, чтобы защитить фундамент. Мой дом расположен всего в 4 метрах от забора соседа, 6 лет грунт не просыхает. Фундамент - бетонная плита, дом из газобетона. Между нашими домами 9-10 метров. Кроме того, в 2 метрах от забора в 6 метрах от моего дома) у соседа парковка на грунте на две машины. У соседа нет водоотвода и дренаж он не делал. В некоторых местах у щабора выкопал у себя ямки, видимо для ливневой воды. Ещё мне не нравится, что снег зимой сгребает к забору, весной талые воды у меня, я волнуюсь за фундамент дома. Мой участок крайний около дороги с канавой.