Как снизить размер налога при продаже квартиры, которая в собственности менее трех лет?

Здравствуйте! Муж хочет продать квартиру. В собственности с 08.09.2015года после договора дарения. Знаем что надо будет платить 13%после продажи. Есть ли лазейки в законе, чтобы снизить налог? Кадастровая стоимость 3000000рублей. Налог получается 260000-273000рублей надо отдать. Подскажите пожалуйста есть ли какие варианты или надо ждать до 2018года. Спасибо.

01 июня 2017, 08:04, Наталья, г. Подольск

Евгений Каргапольцев

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 8.2

Эксперт

Наталья, здравствуйте, к сожалению, при указанны обстоятельствах лазеек нет. Если только сами подарите.

01 июня 2017, 08:06

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.2

Здравствуйте, Наталья!

1. Так как право собственности у мужа возникло до 1.01.2016, кадастровую стоимость можно не принимать во внимание, налог в вашем случае будет исчислен из суммы, указанной в договоре купли-продажи (то есть цена может быть ниже кадастровой стоимости).

2. В вашей ситуации единственный вариант — применить имущественный налоговый вычет, который позволяет уменьшить размер полученного дохода (максимум — на 1 млн. рублей). Например, продадите квартиру за 2 млн. рублей, имущественный вычет уменьшит доход до 1 млн. рублей, налог надо платить с 1 млн. рублей. Для вычета надо будет подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о вычете.

01 июня 2017, 08:22

Похожие вопросы

Недвижимость

Как продать квартиру с обременением, если прописанный родственник против выписки?

Здравствуйте! Я хочу продать квартиру, которой владею единолично более 26 лет. На квартире есть обременение в виде залога, который планирую погасить средствами покупателя при продаже. В квартире прописан мой отец, который категорически против сделки и отказывается выписываться. Документы о праве собственности находятся внутри квартиры в сейфе; ключ пропал, и я опасаюсь, что родители могут его спрятать или не отдать. Подскажите, как мне законно получить доступ к документам? И какие юридические шаги предпринять для реализации квартиры с учётом зарегистрированного жильца и непогашенного залога

11 июля, 12:51, вопрос №5001133, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Какие риски у покупателя при покупке недвижимости в собственности менее 3 лет?

При покупке недвижимости, которая в собственности менее 3 лет приобреталась по дкп, какие риски у покупателя?

10 июля, 18:06, вопрос №5000624, Клиент, г. Самара

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Социальное обеспечение

Нужно ли платить налог с продажи дома и учитывается ли доход при получении единого пособия?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста продала дом за 1.6 млн рублей в селе, переехала в город и купила трёхкомнатную квартиру без ремонта за 850 тыс. Дом был в собственности менее 3х лет, будет ли взыматься налог с дома? А разница суммы купли-продажи пойдет в доход для единого пособия? Многодетная семья ( четверо детей).

10 июля, 08:20, вопрос №5000066, Наталья, г. Екатеринбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Могут ли забрать квартиру у покупателя при банкротстве продавца в течение трех лет?

Я покупаю квартиру, если вдруг продавец после продажи квартиры в течение трёх лет подаст на банкротство у меня её отберут?

09 июля, 14:31, вопрос №4999289, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Можно ли применить имущественный вычет и ставку 13% при продаже квартиры нерезидентом?

Уважаемые эксперты, вопрос. В 2026 году я продал квартиру, находившуюся в собственности менее 3 лет. С 25.04.2026 по 07.07.2026 находился за границей. Планирую в середине сентября 2026 года вернуться за границу на срок более 6 месяцев. По факту на 2026 год я проведу в России 185 дней, но статус налогового резидента, по подсчетам, потеряю в январе 2027 года. Подача декларации - до апреля 2027 года. Если на дату подачи декларации я буду являться нерезидентом, могу ли рассчитывать на уменьшение налогооблагаемой базы (вычет расходов на приобретение квартиры), и ставку 13% при оплате налога за 2026 год? Правильно ли я понимаю, что налоговый статус за 2026 год в качестве резидента за мной сохраниться?

08 июля, 13:33, вопрос №4998204, Антон, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.