Как в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи в рассрочку, если покупатель нарушил условия?
Здравствуйте.
Заключил с покупателем нотариальный договор купли продажи нежилого помещения, на условиях оплаты его осенью 2016 года.
Покупатель не оплатил, нотариус в расторжении договора отказал, я так думаю, из личных соображений.
Какие мои дальнейшие действия?
просрочка оплаты -более полугода.
Иск о расторжении договора через суд?
Можно ли взыскать пени и ещё какие-то деньги, кроме возврата помещения в мою собственность?
Спасибо
, Иван, г. Краснодар
Если я правильно понял Вас, то одновременно требовать расторжения и пени за пользование помещением я не смогу. Или требовать могу и то и другое, но суд с большой долей вероятности откажет?
Укажите пожалуйста, примерную стоимость составления подобного иска.
Доброе утро,
опять же, по общему правилу надо выбирать: и расторжение и неустойку нельзя. Но вопрос расторжения договора купли-продажи недвижимости очень не простой, вследствие недостатка прямого регулирования в гражданском законодательстве суды ориентируются на судебную практику, а она зачастую противоречива. Дело зависит от многих обстоятельств, например: передали ли Вы уже недвижимость, зарегистрировали ли переход права собственности, имеется ли договорная ответственность за несвоевременную оплату, каковы договорные условия расторжения договора и т.д. Есть прецеденты, когда регистрировался переход права собственности, покупатель не платил ни копейки, но суд отказывал в расторжении договора, не признавая данное нарушение существенным в смысле 450 ГК РФ.
Ведение такого дела с суде общей юрисдикции в нашем бюро будет стоить 25-30 тысяч, но возможно Вам будет достаточно полноценной консультации и Вы выберете иную стратегию поведения.
Всего наилучшего,
Юридическое бюро Анатолия Ковалева