Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Межевание земельного участка, сколько земли положено?
Добрый день! Сосед начал межевание земельного участка. И ссылаясь на Свидетельство о гос.регистрации права, в котором указано, что моя доля в праве составляет 9/20, а доля соседа 11/20, необходимо размежевать участок пропорционально долям. Однако есть св-во на земельный участок, в котором четко прописано сколько метров квадратных мне принадлежит. Данная площадь земельного участка закреплена решением суда от 1997г (судебные разбирательства велись с прежней владелицей дома и участка). Мне же недвижимость досталась по договору дарения.
На сегодняшний день, мне нужно понимание, законно ли такое межевание (пропорционально долям) или я имею право на площадь земельного участка, который закреплен за мной в свидетельстве о государственной регистрации права?
Копии документов в прикрепленном файле.
Нужно в суде оспаривать кадастровые работы.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном
законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой
нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и
иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном
виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной
подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации,
посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в
информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Поскольку свидетельство имеет значение.
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие
принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких
прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной
регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество
осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе
принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и
достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные,
позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право,
управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Данная площадь земельного участка закреплена решением суда от 1997г (судебные разбирательства велись с прежней владелицей дома и участка). Мне же недвижимость досталась по договору дарения.
Юлия
Здравствуйте Юлия, а можете выложить решение суда, оно может иметь принципиальное значение для разрешения Вашего спора с соседом.
Здравствуйте, Юлия!
Получается, 9/20 от общей площади у Вас выходит меньше в кв. м, чем площадь, указанная в решении суда? В этом проблема?
И ссылаясь на Свидетельство о гос.регистрации права, в котором указано, что моя доля в праве составляет 9/20, а доля соседа 11/20,
Юлия
Однако есть св-во на земельный участок, в котором четко прописано сколько метров квадратных мне принадлежит.
Юлия
Это разные свидетельства? Можете их выложить здесь?
Уважаемая Юлия! Доброго! Смотрите или читайте: естественно надо смотреть документы, что у Вас есть. Это и разумно и логично.
Далее, если речь идет об одном ЗУ, находящимся в общей долевой собственности, то межуется или уточняется в границах и площади только ОН один.
Или в счет долей выделяйтесь и делитесь в порядке ст.ст.11.4,11.9 Земельного кодекса РФ (и то при условии первоначального уточнения, да еще и надо смотреть можно или нет выделиться в счет долей- то есть смотрим местные Правила землепользования и застройки).
Касательно же погрешности при уточнении границ и площади ЗУ Вам лучше обратиться к толковому кадастровому инженеру или узнать на месте в органе кадастрового учета (управлении Росреестра по региону) — здесь надо знать категорию ЗУ и ВРИ ЗУ
Уважаемая Юлия! Доброго еще раз! В дополнение:
у Вас единоличное право собственности на ЗУ.
По данным публичной кадастровой карты: pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232892&z=3&text=52%3A18%3A0050169%3A71&type=1&app=search&opened=1
Ваш ЗУ
Тип:
Земельный участок
Кад. номер:
52:18:0050169:71
Кад. квартал:
52:18:0050169
Статус:
Ранее учтенный
Адрес:
Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Кировская, дом 52
Категория земель:
Земли населённых пунктов
Форма собственности:
Частная собственность
Кадастровая стоимость:
614 360,82 руб.
Декларированная площадь:
437 кв. м
Разрешенное использование:
Для индивидуальной жилой застройки
по документу:
под индивидуальный жилой дом
Кадастровый инженер:
-
Дата постановки на учет:
25.11.1997
Дата изменения сведений в ГКН:
23.01.2017
Дата выгрузки сведений из ГКН:
30.01.2017
По большому счету ЗУ не уточнен в границах, что и надо по сути сделать.
Далее, также у Вас в собственности доля в праве на дом в размере 9/20.
Так, а точно ли у Вас все документы?
Мне кажется, что ЗУ все-таки был поделен, раз у Вас и свидетельство на ЗУ и на кадастре ЗУ стоит как отдельный объект.
Добрый день! В дополнение к сказанному коллегами рекомендую Вам принять активное участие в процессе межевания. Вы вправе подать в межевую (землеустроительную) организацию пакет документов, которые могут повлиять на результаты работ, присутствовать при межевых работах, делать замечания, уточнения. По окончании работ Вам обязаны выдать копию межевого дела.
В случае несогласия с результатами межевания Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка
и о признании недействительными материалов межевания.
В период проведения межевания можете также инициировать проведение землеустроительной экспертизы по имеющимся документам в управлении Россреестра. Заключение такой экспертизы будет необходимо в случае обращения в суд с исковым заявлением.
Копии документов
Прочитала Юлия, решением суда был установлен порядок пользования, к разделу участка данное решение никакого отношения не имеет.
А что Ваш сосед межует, весь участок или он хочет разделить участок на два самостоятельных?
Но что самое интересное, что по свидетельству Вам принадлежит не доля в участке, а его часть, площадью 437 кв.м. Интересно кто и когда его так поделил и на каком основании.
На данный момент Ваш сосед не может требовать от Вас раздела участка по долям дома, т.к. он уже поделен. Чтобы поделить участок он должен оспорить Ваше право собственности на данный участок.
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 10
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 22
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2010 года
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ
Споры о правах на недвижимое имущество
А сделать ему это будет достаточно сложно, т.к. срок исковой давности уже фактически прошел, он составляет 3 года.