Здравствуйте, скажите пожалуйста, я имею право сдать комнату на правах собственности без согласия собственником в коммунальной квартире по договору аренды
Здравствуйте! Вы вправе сдать в наем комнату в коммунальной квартире без согласия соседей.
Согласно ч. 5-6 ст. 42 ЖК РФ
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Если комната оформлена как отдельное жилье, то в соответствии с п.3 ч.1ст.16 Жилищного Кодекса комната является жилым помещением.
Статья 288. «Собственность на жилое помещение» Гражданского Кодекса гласит
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Соответственно никаких разрешений от соседей получать не нужно.
Но если у вас комната оформлена как доля или часть совместной собственности, тогда нужно разрешение остальных собственников (ст.247 или 253 Гражданского Кодекса).
