Здравствуйте! Купила 4 сотки и получила разрешение на строительство. Но сейчас хочу купить сотку у соседа и увеличить до 5ти соток через распределение. Скажите останется ли моё разрешение на строительство действующим и ли мне придется заново его получать на уже как бы вновь образованный участок?
Альбина, здравствуйте. Я считаю, что Вам надо будет получить новое разрешение на строительство, и мало того — новый градостроительный план земельного участка. В разрешении на строительство указывается кадастровый номер земельного участка, а у Вас он будет другой, так как при перераспределении прекращаются права на одни земельные участки (сведения о которых исключаются из ЕГРН), и возникают права на другие земельные участки с другими кадастровыми номерами и другой площадью. Возможно, и в плане застройки у Вас что-то изменится, возможно, Вы захотите расположить дом по-другому или немного в другом месте после присоединения участка.
Уважаемая Альбина! Здравствуйте! Так, а у Вас проект меняется или нет? По уму, конечно, если проект строительства меняется, то надо вносить изменения в разрешение на строительство.
Если проект строительства остается неизменным, то разрешение изменять не надо.
По уму надо еще посмотреть местные Правила землепользования и застройки.
Уважаемая Альбина! В дополнение к мнению уважаемой и профессиональной коллеги:
по уму, да, Вы можете скорее объединить ЗУ, при этом согласно ч.1 ст.11.6 ЗК РФ
При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
Другой разговор, что здесь верно, надо новый градостроительный план (см. ст.ст.44,46,51 Градостроительного кодекса РФ).
Так, согласно ч.27.1 ст.51 ГрК РФ
В случае образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, в отношении которых в соответствии с настоящим Кодексом выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованные земельные участки, вправе осуществлять строительство на таких земельных участках на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство, с соблюдением требований к размещению объектов капитального строительства, установленных в соответствии с настоящим Кодексом и земельным законодательством. В этом случае требуется получение градостроительного плана образованного земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Ранее выданный градостроительный план земельного участка, из которого образованы земельные участки путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, утрачивает силу со дня выдачи градостроительного плана на один из образованных земельных участков.
Проект остаётся без изменений.
Здравствуйте, Альбина!
Если дом будет строиться на том же месте в соответствии с уже выданным разрешением, то новое разрешение получать не нужно:
21.6. В случае образования земельного участка путем объединения земельных участков, в отношении которых или одного из которых в соответствии с настоящим Кодексом выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованный земельный участок, вправе осуществлять строительство на таком земельном участке на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство (Статья 51 ГрК РФ).
С Уважением,
Олег Рябинин.
Альбина, тоже немного поправлю, учитывая, что у Вас новый ЗУ образуется не путем объединения, а путем перераспределения (если я правильно понял из Вашего вопроса), то, действительно, применяется п.21.7 ст.51 ГрК.
Здравствуйте Альбина, немного дополню коллег.
После того как закончите образование участка и зарегистрируете право собственности, то Вы должны направить в местную администрацию уведомление с приложенными документами. Документы Вы прикладывать не обязаны, но если приложите, все будет быстрее.
Статья 51. Разрешение на строительство
21.10. Лица, указанные в частях 21.5 — 21.7 и 21.9 настоящей статьи, обязаны уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос» с указанием реквизитов:
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)
1) правоустанавливающих документов на такие земельные участки в случае, указанном в части 21.5 настоящей статьи;
2) решения об образовании земельных участков в случаях, предусмотренных частями 21.6 и 21.7 настоящей статьи, если в соответствии с земельным законодательством решение об образовании земельного участка принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления;
3) градостроительного плана земельного участка, на котором планируется осуществить строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в случае, предусмотренном частью 21.7 настоящей статьи;21.12. В случае, если документы, предусмотренные пунктами 1 — 4 части 21.10 настоящей статьи, не представлены заявителем, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления обязаны запросить такие документы или сведения, содержащиеся в них, в соответствующих органах государственной власти или органах местного самоуправления.
В течение 10 рабочих дней местные органы обязаны принять решение о внесении изменений в разрешение на строительство.
21.14. В срок не более чем десять рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в части 21.10 настоящей статьи, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос» принимают решение о внесении изменений в разрешение на строительство.
Спасибо огромное Вы мне очень помогли!
Альбина, наврала Вам. Градостроительный план надо новый получить, а в разрешение на строительство внести изменения. Согласно п.21.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ