Возврат средств (предоплата, залог.не знаю как назвать)

Здравствуйте. Интересный вопрос.

На мой взгляд по сути у вас возникла долевая собственность, в данном случае на пока раздельно на трубы и на проект. Единого договора действительно нет, однако есть его «следы» — журнал с подписями лиц, которые сдавали деньги, сам проект как результат вложения части средств. То есть по сути каждое частное лицо, вступившее в указанные правоотношения фактически приняло на себя как права, так и обязанности, связанные с необходимостью прокладки отопления.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Представляется, что при таких обстоятельствах выйти из долевой собственности человек может только путем продажи своей доли — с предложением сначала остальным дольщикам (по их преимущественному праву), а потом любому желающему на тех же условиях.

Артемий, приветствую!

Довольно интересная ситуация.

Стоит согласиться с коллегой по поводу прав собственности на трубы, за исключением одного нюанса. «Трубы» трудно признать неделимой вещью, поэтому не вижу никаких препятствий, почему бы соседу не забрать свою 1/8 купленных труб (не знаю уж, зачем они ему нужны). Пункт 4 ст. 244 ГК РФ, которым это регулируется, коллега процитировал выше. Если вам эта 1/8 часть нужна — можете (и я рекомендовал бы) выплатить ему компенсацию. Размер — как договоритесь. Или можно докупить недостающие трубы.

«Доля» в праве на проект в принципе ему тоже принадлежит, но я не понимаю, как бы он мог ее реализовать либо помешать вам реализовать. Не вижу тут особых перспектив для выплаты компенсации. Проект заказывали все вместе, все получили за свои деньги. Если теперь один из дольщиков не хочет им воспользоваться — это его проблемы.

Далее — у вас будет еще третий этап, подрядные работы на монтаж. Тут, как я понимаю, вышедший участник платить ничего не собирается, так что его доли никакой нет. Если он уже заплатил за работы по прокладке — деньги за работы придется, конечно, вернуть, поскольку работы еще не начаты, никаких расходов на них фактически не понесено, а он как заказчик вправе от договора отказаться.

Итого — видимо, только за трубы придется что-то компенсировать, натурой (трубами) или деньгами.