Удаление дерева. Кто балансодержатель земли?

Уважаемый Борис! Здравствуйте! А как по условиям договора аренды? И чем мешает дерево? Если дерево реально создает те или иные препятствования к владению и пользованию тем или иным помещением, зданием, то срезать это дерево должен собственник ЗУ, на котором и растет это дерево.

А вот такие требования выставляет тот, чьи права и нарушаются. Возможно и арендатор.

Надо вникать.

Порядок вырубки деревьев в городе Москве регулируется статье 3 Закона г. Москвы от 5 мая 1999 г. N 17«О защите зеленых насаждений».

Вырубка деревьев и кустарников может быть разрешена в случаях:

— реализации проекта, предусмотренного документами территориального планирования и имеющего положительное заключение государственной экспертизы, разрешение на строительство и (или) иное специальное разрешение, выдаваемое в порядке, установленном Правительством Москвы;
— проведения санитарных рубок и реконструкций зеленых насаждений на основании правил, утверждаемых Правительством Москвы;
— восстановления нормативного светового режима в жилых и нежилых помещениях, затеняемых деревьями, высаженными с нарушением утвержденных федеральными органами исполнительной власти или Правительством Москвы норм и правил;
— ликвидации аварийных и иных чрезвычайных ситуаций, в том числе на подземных коммуникациях и капитальных инженерных сооружениях; в этих случаях порубочный билет выдается в течение 72 часов с момента начала работ.

Вырубка деревьев и кустарников производится лишь на основании специального разрешения, в том числе порубочного билета, выдаваемого на бланке, имеющем степень защиты, в порядке, установленном Правительством Москвы.

Порубочный билет на производство вырубки деревьев и кустарников вне территории городских лесов выдается специально уполномоченным органом по защите зеленых насаждений.

Органы, уполномоченные на выдачу порубочных билетов, производят отбор и пометку деревьев и кустарников, составляют ведомость отобранных к вырубке деревьев и кустарников в порядке, установленном Правительством Москвы.

Здравствуйте, Борис.

Зеленые насаждения относятся к ведению органов местного самоуправления, подайте заявление в местную администрацию.

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ
(ред. от 03.04.2017)

«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения
(в ред. Федерального закона от 27.05.2014 N 136-ФЗ)
1. К вопросам местного значения городского поселения относятся:

19) утверждение правил благоустройства территории поселения, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории поселения (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения;

Если будет спор по поводу того, что зеленое насаждениеявляется сухим, можете привлечь независимого эксперта оценщика..

С уважением! Г.А. Кураев

Уважаемый Борис!

Кто должен удалять дерево?
Борис

Обязанности по содержанию зеленых насаждений на придомовых территориях многоквартирных домов возложены на управляющие компании. В данном случае важно определить на чьем земельного участке расположено дерево (город или собственник). Владелец земельного участка и будет лицом за которым будет закреплена обязанность по содержанию зеленых насаждений.

По общему правилу в соответствии с п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя помимо прочего санитарное содержание, при этом к санитарному содержанию относится, в том числе уход за зелеными насаждениями. В силу п. 3.8.3 указанных Правил сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Добрый день.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 10 сентября 2002 г. N 743-ПП

«Об утверждении Правил создания, содержания и охраны зеленых насаждений города Москвы», принятым в соответствии с Законом города Москвы от 5 мая 1999 года N 17 «О защите зеленых насаждений» собственники, владельцы, пользователи, арендаторы земельных участков, на которых расположены зеленые насаждения, обязаны осуществлять контроль за их состоянием, обеспечивать удовлетворительное состояние и нормальное развитие зеленых
насаждений.

В силу п. 8.5.2 Правил, утвержденных данным Постановлением, ля проведения санитарной рубки и обрезки деревьев, кустарников землепользователь организует обследованиезеленых насаждений с привлечением представителя специализированной организации по уходу за зелеными насаждениями.

При это в силу п. 8.5.7 указанных Правил вырубка сухостойных деревьев и кустарников, графиозных вязов с наличием на коре летных
отверстий жука — ильмового заболонника, производится без порубочного билета в
соответствии с предписанием Департамента и с уведомлением не позднее чем за
пять дней УБПОООПС ГУВД по г. Москве о месте и времени ее проведения.

Таким образом, можно сделать вывод, что если дерево стоит в границах земельного участка, арендуемого собственником здания, то вырубку организовать должен он, если за границами — то городские власти или управляющая компания, если дерево стоит на участке, относящимся к территории обслуживаемого дома.

С уважением,

Здравствуйте Борис.

Вы вправе в данной ситуации ссылаться на общие положения регулирующие правоотношения в рамках договора аренды.

Так, в соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ:

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса РФ:

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Т.е. Ваши обязанности относятся непосредственно к предмету аренды, т.е. имуществу в виде нежилого здания, а не прилегающей к нему территории, все остальные вопросы, в т.ч. и вопросы касающиеся благоустройства прилегающей территории Вас, как арендатора не касаются, это обязанность собственника имущества, согласно его обязательствам, по условиям его договора аренды, поэтому эти вопросы Вас беспокоить не должны.