Как взыскать неустойку за просрочку сдачи дома с застройщика?

Добрый день, Мария.

«Ведь в нем указано, что Собственник не имеет претензий к передаваемому обьекты и документам.» — это означает, что нет претензий по качеству. Однако относительно претензий по просрочке сдачи ничего не указано (да это и не указывается в таких актах), поэтому если имело место просрочка сдачи объекта, то основания для неустойки есть.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Мария, здравствуйте.

Вы обязаны подписать акт приема-передачи, также в указанном акте Вы сразу можете изложить свои замечание по поводу переданной Вам квартиры. Указав замечания в самом акте, вы тем самым опровергаете п. 3 акта приема-передачи. В дальнейшем указанный акт будет являться основанием для предъявления претензий к Застройщику в судебном порядке. Возможно Застройщик самостоятельно за свой счет устранит замечания. Только в акте все замечания указывайте очень конкретно, например: в комнате площадью ___ кв.м. на стене с окном отклеиваются обои площадью ______ кв.м.

Здравствуйте, Мария.
В дополнение к изложенному отмечу, что помимо самой неустойки одновременно можно взыскать с застройщика штраф (50 % от суммы неустойки).
Однако для этого необходимо обязательно соблюсти досудебный претензионный порядок.
Кроме того, одновременно Вы сможете взыскать компенсацию морального вреда.
Если понадобится дополнительная консультация, подготовка документов или представительство по делу, обращайтесь — буду рад помочь.