У меня в собственности 2 квартиры, приобретены задолго до брака. Сейчас я нахожусь в браке, есть несовершеннолетний сын и я хочу одну квартиру продать, и купить новый дом\квартиру. При разводе жена будет иметь право на долю в новом доме\квартире? который я купил на деньги с продажи старого. Если ДА, то как можно защититься от этого?
Здравствуйте, Артем Николаевич!
Если имущество приобретено до заключения брака, то оно считается личным имуществом. В случае продажи этого имущества и приобретения другого ничего не меняется — новое имущество также является личным имуществом и разделу не подлежит.
В дополнение к ответу коллеги.
Для того, чтобы и вновь приобретенное имущество сохранило признаки личного имущества супруга, необходимо так составить движение денежных средств, чтобы у вас остались доказательства того, что именно полученные от продажи средства были затрачены на покупку нового имущества.
То есть вариант: продал-получил деньги-положил дома — на следующий день купил новое — это НЕ подходит.
а разве возможна другая схема купли-продажи? какая например? если только через банковский счет: Деньги с продажи поступили на счет - деньги на покупку ушли со счета
а разве возможна другая схема купли-продажи? какая например? если только через банковский счет: Деньги с продажи поступили на счет — деньги на покупку ушли со счета
Артём Николаевич
В тот момент, когда вы принесли деньги домой и положили в тумбочку они, чудесным образом, стали общим имуществом. И вы потом устанете доказывать, что не пропили их, не потеряли, не подарили другу. Это я вам из практики аргументы привожу. И не важно сколько они дома пробыли: 1 год или 1 час.
Банковский счет как раз позволяет отследить путь денег и идентифицировать их принадлежность.
а если не устроит?) и брачный договор делать до продажи старой квартиры или после покупки нового дома? она ведь после покупки нового дома может отказаться его подписывать.
Артём Николаевич, здравствуйте!
Совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами как во время брака, так и после его расторжения.
Свои имущественные отношения супруги вправе урегулировать брачным договором, порядок заключения, удостоверения, изменения которого регламентирован ст.40 -43 СК РФ.
Добровольный и судебный раздел совместно нажитого имущества урегулирован ст.38 СК РФ. Согласно этой норме общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Если же супругам (или бывшим супругам) договориться о разделе совместного имущества не удалось, любой из них вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. О применении этого срока следует руководствоваться разъяснениями Пленума Верховного суда РФ: Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Под нарушением права можно понимать распоряжение одним из супругов совместным имуществом без согласия и ведома другого супруга.
Артём Николаевич, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
спасибо за ответ, а то у меня была мысль оформить новый дом на постороннего человека