Здравствуйте, подскажите как перевести земельный участок из огородничества в СНТ или ЛПХ, для строительства дома в ипотеку

Добрый день, Евгений!

Для перевода земельного участка из огородничества в СНТ или ЛПХ с целью строительства дома в ипотеку необходимо выполнить следующие действия:

1. **Перевод из огородничества в СНТ**:
— Согласно ФЗ №217 от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества...», огородничество и садоводство — это разные виды использования земель.
— Для изменения вида разрешенного использования (ВРИ) необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением.
— Потребуется предоставить правоустанавливающие документы на участок, выписку из ЕГРН, схему расположения участка.
— Срок рассмотрения заявления — до 30 дней.

2. **Перевод в ЛПХ**:
— Согласно ФЗ №112 от 07.07.2003 «О личном подсобном хозяйстве», для перевода в ЛПХ участок должен находиться в границах населенного пункта.
— Если участок находится за пределами населенного пункта, потребуется сначала изменить категорию земли на «земли населенных пунктов».
— Процедура изменения категории регулируется ФЗ №172 от 21.12.2004 и требует решения органов местного самоуправления или региональных властей.

3. **Важные моменты для ипотеки**:
— Банки предоставляют ипотеку на строительство дома только на участках, где разрешено капитальное строительство.
— На землях СНТ можно строить жилые дома с правом регистрации (ст. 23 ФЗ №217).
— На землях ЛПХ в границах населенного пункта также разрешено строительство жилого дома.
— На землях огородничества капитальное строительство запрещено (п. 3 ст. 23 ФЗ №217).

4. **Порядок действий**:
— Получите выписку из ЕГРН о вашем участке.
— Подготовьте заявление в местную администрацию об изменении ВРИ.
— После получения положительного решения, внесите изменения в ЕГРН.
— С обновленными документами обращайтесь в банк для оформления ипотеки.

Обратите внимание, что процедура может занять от 1 до 3 месяцев в зависимости от региона и загруженности местных органов власти.

Удачи в делах!