Можно ли досрочно расторгнуть договор краткосрочного найма жилья, если арендатор потерял платежеспособность?
Добрый день. Мы сдаём квартиру по договору краткосрочного найма. На момент заключения договора наниматель факт беременности скрыла. В связи с беременностью через несколько месяцев оказалась неплатежеспособной, т.к. она потеряла работу из-за своего положения. Два месяца подряд вносит плату с нарушением срока, указанного в договоре.
1) Согласно ст. 687 ГК РФ в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор. Но мне не понятна данная формулировка, т.е. наниматель не платит вообще два месяца, или платит с нарушением сроков прописанных в договоре?
2) В договоре найма указаны лица, имеющие право проживать с нанимателем в квартире. В настоящее время в 1 комнатной квартире всего имеют право проживать 4 человека. Но после рождения ребёнка, получается, что ребёнок не имеет право проживать в этой квартире, т.к. в договоре указано, что проживание других лиц допускается только с письменного согласия наймодателя. Может ли этот факт быть дополнительным поводом для досрочного расторжения договора?
