Договор дарения, прикрывающий сделку купли-продажи, признается ничтожной сделкой на основании пункта 2 ГК РФ.статьи 170.
Таким образом, договор дарения должен быть безвозмездным (хотя бы документально в Вашем случае) иначе договор ничтожен по своей сути так как будет противоречить действующему законодательству.
Так, в соответствии с ст. ст.173-179 ГК РФ договор дарения признается недействительным и человек не имеет право принять любые предметы в дар, если:
если дарителем выступает несовершеннолетний от 14 до 18 лет без согласия родителей или опекунов ;
если дарителем является человек, признанный недееспособным, а его опекун согласия на данное соглашение не давал;
если в договоре не указан предметы дарения;
если даритель выдвигает определенные условия, на которых одариваемый может получить предмет дарения;
договор дарения считается недействительным, если даритель настаивает на передачу предметов в дар после его смерти ближайшими родственниками;
если договор дарения заключался под принуждением и угрозами физической расправы;
если даритель находился в заблуждении по поводу заключения договора, не понимал сути происходящего и не мог представить последствий, в результате которых его ближайшие родственники ущемлялись в правах;
если свое согласие на соглашение не предоставил законный супруг или супруга дарителя;
если даритель находился в крайне тяжелых жизненных обстоятельствах в связи с тем согласился на заведомо невыгодные для себя условия, чем воспользовалась другая сторона в своих корыстных целях;
Таким образом, главный подводный камень в Вашем случае — соблюдение чистоты сделки, а именно показать и доказать безвозмездность сделки.