Как продать квартиру с непогашенной ипотекой?
Квартира куплена в браке, бывшая супруга не против. С чего следует начать? Какие документы необходимо собрать?
, Сергей, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Добрый день, Сергей.
рекомендую вам обратиться для начала в ваш банк, поскольку именно от его позиции зависит сможете ли вы оформить сделку по продаже квартиры.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Сергей, здравствуйте!
Продажа ипотечной квартиры регулируется ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Закон позволяет с согласия залогодержателя (банка) продать заложенное имущество.
Продажа недвижимости, приобретенной в браке на ипотечные средства, имеют свои особенности, которые заключаются в том, что пока не исполнены в полном объеме обязательства перед кредитором по соответствующему кредитному договору, приобретенная в браке недвижимость супругов находится в залоге у банка, в связи с чем, на данную недвижимость имеется обременение — ограничение на любое отчуждение такой недвижимости. Соответственно супруги могут заниматься продажей такого имущества только с согласия и при участии банка-кредитора, в залоге у которого данное имущество и находится или только после полной выплаты задолженности по кредитному договору.
Сергей, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Брачный договор должен где то регистрироваться? Если его сделать «задним» числом, до развода к примеру.
Сергей
Брачный договор составляется у нотариуса и им же удостоверяется. Поэтому задним числом не получится.
У Вас проблема-то в чём?
Если квартира оформлена на Вас, то для её продажи потребуется нотариальное согласие супруги.
Если покупатель готов оплатить в качестве аванса остаток кредита 9что непременно должно быть отражено в договоре купли-продажи), то банк можно не извещать о предстоящей продаже. Просто аванс пойдёт на полное досрочное погашение кредита, после чего закладная будет возвращена, а запись об ипотеке погашена.
И тогда уже дооформляете договор до конца — с переходом права на покупателя. Вполне законная сделка. Иногда даже банк-кредитор предоставляет кредит покупателю — это на случай, если всё же с банком попытаетесь договориться.
Похожие вопросы
Ситуация следующая, в браке куплена квартира в ипотеку, в ипотечном договоре созаемщики бывшая супруга и моя
Ситуация следующая, в браке куплена квартира в ипотеку, в ипотечном договоре созаемщики бывшая супруга и моя родственница(банку просто нужен был 3ий созаемщик по доходам), квартира в собственности по 1/2 доли с бывшей супругой. При требовании компенсации по выплаченным мной, после развода платежам от бывшей супруги, как будет рассчитываться сумма? По ровну или 1/3?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! В октябре 2022 года развелись и продали квартиру, которая была в ипотеке (по 1/2 на мужа и жену(маткапитал
Здравствуйте! В октябре 2022 года развелись и продали квартиру, которая была в ипотеке (по 1/2 на мужа и жену(маткапитал не был выложен)), двое несовершеннолетних детей. Квартира была приобретена в апреле 2019 году. Действует ли в данном случае освобождение от уплаты налога с продажи имущества? Бывшие супруги приобрели недвижимость до 30.04.2023.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Риски при банкротстве и ипотеке после развода: как доказать оплату?
Подала на банкротство, развелись с мужем, но у нас квартира в ипотеке . при мировом соглашении он начал говорить что я не оплачивала ипотеку и не оплачиваю, что в браке я не работала и не платила. Все документы и карты на имя бывшего супруга, есть ли какой-то риск от него
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Может ли бывший муж вселиться в ипотечную квартиру без согласия собственника?
Здравствуйте. В браке куплена квартира в ипотеку с использованием материнского капитала. Ипотека ещё не выплачена. Есть обязательства о выделении долей на всех членов семьи, но доли ещё не выделили.
В квартире никто не прописан. Собственник на данный момент только я.
Может ли бывший муж вселиться в квартиру без моего согласия?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Имеет ли право созаемщик подарить или продать свою долю в квартире титульному заемщику ипотеки, если квартира в ипотеке(
Имеет ли право созаемщик подарить или продать свою долю в квартире титульному заемщику ипотеки, если квартира в ипотеке(в браке не состоим )
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Спасибо за ответ. Начитался информации в интернете, что банк может отказать в продаже квартиры по "переуступке", некоторые сначала заключают брачный договор. Играет он роль в данном случае? Может быть следует заключить перед походом в банк?
а что у вас в ипотечном договоре относительно супруги сказано, ее намерений, обязательств? Если у вас она уже «бывшая», то договор заключить не получиться, вам нужно тогда заключать соглашение о разделе совместно нажитого имущества, и там прописывать ваши права и обязанности по отношению к данной недвижимости. Но в целом, если банк против- то он против то и брачный договор и тому подобные документы роли не сыграют.