Как я могу минимизировать свои риски в случае развода по ипотеке и другим кредитам?

Квартира в залоге у банка, и платить еще долго. Как в этом случае будет проходить раздел, в случае развода? Плюс — прописал ее несовершеннолетнюю дочь.
Дмитрий

При наличии кредита и при попытке жены получить «свою» половину — вы можете требовать от неё выплаты указанных кредитов после развода. (По крайней мере сможете НАЧАТЬ платить каждый за свою часть).

Регистрация дочери, как уже сказали коллеги, роли не играет.

А есть ли возможность доказать, что совместное хозяйство не ведется: — платежи осуществлялись с моего счета — выписка по карте покажет, что я платил за квартиру, машину и коммуналку — та же выписка покажет, что я покупал продукты? Жена такую выписку показать не сможет, в лучшем случае там будут продукты, когда я бывал в командировке…
Дмитрий

Она может сказать, что вы всегда за всё платили, а она занималась хозяйством — платежи как раз мало что докажут.

В таком случае хороший вариант — именно свидетельские показания. Иного способа доказать отсутствие совместной семейной жизни, по большому счёту, нет. Разве что вы получите копию договора аренды квартиры, в которой она живёт сейчас.

Купил с женой в ипотеку квартиру. Жена — созаемщик. Совместная собственность.
Дмитрий

При этом если жена созаемщик, то ситуация осложняется тем, что банк вряд ли согласится получить вместо двух заемщиков одного. В этой ситуации есть смысл как можно быстрее подавать на расторжение брака и расторгать его без раздела имущества, поскольку все последующие платежи по ипотеке будут вноситься уже за его пределами, что может помочь в последующем поменять взыскание половины от уплачиваемых Вами сумм в счет погашения кредита на долю в квартире, приходящуюся на супругу, поскольку она платежи за этот период не производила.

Квартира в залоге у банка, и платить еще долго. Как в этом случае будет проходить раздел, в случае развода? Плюс — прописал ее несовершеннолетнюю дочь.
Дмитрий

Регистрация тут значения никакого не имеет. Вы созаемщики, т.е. если до развода у вас совместная собственности и совместный долг, то после него — общая долевая собственность (по 1/2) и соответствующие долги перед банком. Именно поэтому чем раньше будет расторжение брака, тем скорее все платежи, которые Вы будете выплачивать будут Вашими личными платежами со всеми вытекающими отсюда положительными последствиями для Вас. Т.е. сейчас платить не очень выгодно и до момента расторжения брака лучше выплаты приостановить.

При этом стоит помнить, что:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15
(ред. от 06.02.2007)

«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Таким образом, если часть средств за автомобиль внесена за счет исключительно ваших средств; если кредитные платежи за автомобиль вы также вносили только за свой счет, то, полагаю, в суде будут неплохие шансы признать автомобиль вашей единоличной собственностью.

С другой стороны, суд вправе при разделе квартиры отступить от начал равенства долей в совместной собственности, учитывая интересы детей:

17. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

Суд обязан привести в решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе.