купила квартиру через банк. Полгода не прошло. Могу ли отказаться от квартиры и вернуть деньги, так как состояние квартиры не удовлетворяет меня
Смотрите договор, что прописано про расторжение договора, если недостатки квартиры очевидны, расторгнуть договор не получиться.
Добрый вечер! Вы можете в судебном порядке требовать расторжения договора. Вам необходимо будет доказать, что качество квартиры оказалось не таким. на какое вы рассчитывали, какое показывал и продавал продавец. Если суд расторгнет договор, продавец будет обязан вернуть вам деньги, а вы должны будете вернуть их банку.
Это очень непростой процесс. Просто так отказаться от сделки невозможно.
Если вы купили квартиру с использованием кредитных средств и квартира находится в залоге у банка, то расторгнуть такой договор будет крайне сложно. Банк является залогодержателем и конечно в суде будет третьим лицом. В таких ситуациях банки против расторжения, так как возврата кредитных средств они могут не увидеть. Кроме того, подписав передаточный акт, вы согласились с качеством передаваемой вам квартиры.
Здравствуйте.
1. Да, вы можете отказаться при соблюдении некоторых условий.
Состояние квартиры неудовлетворительное для проживания.
Недостатки являются существенными и вы не могли их обнаружить при покупке самостоятельно визуально.
Также вы можете требовать уменьшения цены и возврата разницы, за такие недостатки.
2. Недостатки лучше всего определить экспертизой.
3. Посоветоваться с банком по поводу расторжения сделки, так как квартира в ипотеке и банк заинтересованное лицо.
Кульжанат, здравствуйте!
Основания для изменения и расторжения ипотечного договора указаны в статьях 450 — 453 ГК РФ. Надо сказать, что расторжение ипотечного договора заёмщиком, при условии того, что Банк исполнил свои обязательства в полном объёме, практически невозможно.
Но есть случаи, когда можно расторгнуть договор в одностороннем порядке. Банк выдал не всю сумму кредита — это будет считаться существенным нарушением ипотечного договора и заёмщик может расторгнуть договор в судебном порядке. Верно и обратное, если заёмщик не соблюдает график платежей Банк имеет право расторгнуть договор через суд.
Следует отметить, что не любое нарушение является основанием для расторжения договора, а только существенное. Определение существенности нарушения раскрыто в статье 450 ГК РФ, где указано, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ещё одним основанием, для расторжения договора в судебном порядке, является существенное изменение обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора. Однако, в правоприменительной практике, ссылки заёмщиков на изменение курса иностранной валюты, потерю работы, здоровья, что является изменением обстоятельств из которых исходят при оформлении ипотечного кредита, не признаются судами в качестве основания для расторжения ипотечного договора.
Вы же хотите расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения. Основания и в этом случае те же, предусмотренные в ст.ст. 450 — 453 ГК РФ. Но надо будет доказать суду, что эти основания имеются и могут быть положены в основу Ваших требований.
Кульжанат, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
