Консультируйтесь с юристом онлайн

540 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
540 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Недвижимость

Можно ли использовать сертификаты молодой семьи и маткапитала на приобретение жилья без ипотеки?

Получили сертификат как молодая семья на 712000р. еще есть сертификат материнский капитал 452000р.(второму ребенку 2,5 года). Подали заявку в сбербанк на ипотеку на 1300000р.(жилищный сертификат как первоначальный взнос и с последующем взносом материнским капиталом в счет частичного погашения ипотеки. Но нам пришел отказ. Можно ли использовать оба сертификата общая сумма 1150000р. на приобретения жилья без ипотеки? Как узнать причину отказа и можно ли подать новую заявку на ипотеку? Также имеем счет в сбербанке 95000р. Ипотека была бы закрыта к концу года. Что делать теперь?

09 Мая 2017, 13:29, вопрос №1631856
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (3)

  • Юрист - Людмила
    Юрист, г. Иркутск
    Общаться в чате

    Использование обоих программ «Молодая семья» и материнского капитала невозможно.

    Молодые семьи, реализовавшие свое право на материнских капитал в целях улучшения жилищных условий, могут получить отказ на участие в Подпрограмме на основании подпункта «г» пункта 18 Правил:

    18. Основаниями для отказа в признании молодой семьи участницей подпрограммы являются:

    а) несоответствие молодой семьи требованиям, предусмотренным пунктом 6 настоящих Правил;

    б) непредставление или представление не всех документов, предусмотренных пунктом 15 либо 15(1) настоящих Правил;

    в) недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;

    г) ранее реализованное право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты или иной формы государственной поддержки за счет средств федерального бюджета.

    Поэтому надо иметь это обстоятельство в виду и не торопиться с реализацией своих прав по материнскому капиталу, а стать участником Подпрограммы «Молодая семья», получить сертификат и реализовать его на жилье по ипотечному кредиту.

    А уже затем на основании абзаца 4 пункта 32 Правил реализовать свое право на материнский капитал, направив его на погашение основного долга ипотечного кредита:

    «Молодые семьи — участники подпрограммы могут привлекать в целях приобретения жилого помещения (создания объекта индивидуального жилищного строительства) собственные средства, средства материнского (семейного) капитала, а также средства кредитов или займов, предоставляемых любыми организациями и (или) физическими лицами.»

    Такая схема улучшения жилищных условий молодой семьи на данный момент самая надежная.

    09 Мая 2017, 15:53
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Что делать если в ипотеке отказали и придется воспользоваться только сертификатом молодой семьи. Как можно будет реализовать материнский капитал на улучшения жилья?

    09 Мая 2017, 18:59
  • Юрист - Людмила
    Юрист, г. Иркутск
    Общаться в чате

    Используете вначале сертификат молодой семьи. Покупаете квартиру с использованием самого сертификата и ипотечного кредита. Затем после покупки на основании абзаца 4 пункта 32 Правил можете реализовать свое право на материнский капитал, направив его на погашение основного долга ипотечного кредита:

    «Молодые семьи — участники подпрограммы могут привлекать в целях приобретения жилого помещения (создания объекта индивидуального жилищного строительства) собственные средства, средства материнского (семейного) капитала, а также средства кредитов или займов, предоставляемых любыми организациями и (или) физическими лицами.»

    10 Мая 2017, 06:32
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Павел
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Здравствуйте!


        1 января 2011 года вступили в действие изменения в закон о материнском капитале, разрешившие использовать материнский капитал на погашение кредита, взятого на улучшение жилищных условий семьи, независимо от срока рождения второго ребенка.


    Таким образом, для российских молодых семей-участников Подпрограммы «Молодая семья», имеющих двух детей, ипотека с материнским капиталом становится более реальной, поскольку значительно усиливается ее платежеспособность.


    Однако, молодые семьи, реализовавшие свое право на материнских капитал в целях улучшения жилищных условий, могут получить отказ на участие в Подпрограмме на основании подпункта «г» пункта 18 Правил:


    18. Основаниями для отказа в признании молодой семьи участницей подпрограммы являются:


    а) несоответствие молодой семьи требованиям, предусмотренным пунктом 6 настоящих Правил;


    б) непредставление или представление не всех документов, предусмотренных пунктом 15 либо 15(1) настоящих Правил;


    в) недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;


    г) ранее реализованное право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты или иной формы государственной поддержки за счет средств федерального бюджета.


         Поэтому надо иметь это  ввиду. Вы конечно можете не торопиться с реализацией своих прав по материнскому капиталу, и стать участником Подпрограммы «Молодая семья», получить сертификат и реализовать его на жилье, и затем реализовать свое право на материнский капитал, направив его на погашение основного долга. Но вообще такой  отказ неправомерен,  так как  Конституционный  суд РФ,  своим Постановлением от 08.07.2014 N 21-П,  признал неконституционным запрет на одновременное использование для улучшения жилищных условий материнского капитала и выплат, предусмотренных подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище», то  есть  использование материнского капитала на улучшение жилищных условий не должно влиять на участие граждан в подпрограмме «Обеспечение жильём молодых  семей» федеральной целевой программы «Жилище».

     

    Как узнать причину отказа и можно ли подать новую заявку на ипотеку? 

       Причина  должна  быть  указана  в  самом  письме  об  отказе в предоставлении  ипотечного  кредита. Поскольку  отказ  банка незаконен, Вы  можете подать  заявку  снова, но  это  только  после  обжалования  действий  банка.

    09 Сентября 2017, 20:39
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.