Здравствуйте, мне мама в 2016 году написала дарственную на комнату, где я была прописана с 1990г. Скажите, пожалуйста, могу ли я продать эту комнату ранее, чем через 3 года от момента дарения, без уплаты налога? Спасибо.
ЗДравствуйте, нет,
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 217.1 НК РФ
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексомРоссийской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Здравствуйте.
В соответствии с налоговым законодательством, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, полученного в результате дарения от близкого родственника, составляет три года. Поэтому, ранее чем через три года без уплаты налога, продать комнату не представляется возможным.
Однако, вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб., т.е. налог уплачивать необходимо с дохода от продажи, превышающего 1 млн. руб.
