8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

На каком основании юридическое лицо может поставить обременение на недвижимость

может ли юридическое лицо от имени кредиторов по нотариальной доверенности выступать обременителем на недвижимость должника?

В случаи если кредиторов несколько.

Вопрос:

Как юридически документально оформить данное обременение от кредиторов на независимое юридическое лицо, которое будет предоставлять документы на обременение в регистрационную палату. То есть есть один дебитор и несколько его кредиторов, одно залоговое имущество дебитора и есть фирма, на которую кредиторы готовы написать доверенность по наложению обременения на данное имущество. Возможно ли это юридически? .

Будет ли это основанием для дальнейшего взыскания через суд в случае неуплаты долга?

Показать полностью
, сергей, г. Казань
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.3
Эксперт
Возможно ли это юридически?..
сергей

Сергей, добрый вечер! Да, но представителю такого ЮЛ либо директору нужна будет нотариальная доверенность т.к. залог недвижимости предполагает обязательную регистрацию

ст. 185.1 ГК

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должнабыть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона,возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

добавлю, что если речь именно о ЮЛ то должен быть договор поручения по которому кредиторы поручают третьему лицу совершить

ст. 971 ГК

1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя)определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
0
0
0
0
Возможно ли это юридически?.
сергей

Добавлю, что собственно между дебитором и кредитором должно быть соглашение в рамках которого указанное имущество передается в залог кредиторам для исполнения того или иного обязательства, далее на основании этого соглашения (договора) лицо, которому кредиторы выдают нотариальную доверенность обращается в Росреестр для регистрации залога т.к. регистрация залога недвижимости сейчас только по заявлению происходит.

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.6
Эксперт
То есть есть один дебитор и несколько его кредиторов, одно залоговое имущество дебитора и есть фирма, на которую кредиторы готовы написать доверенность по наложению обременения на данное имущество.
сергей

Здравствуйте. Хотелось бы понять что именно является основанием для залога? Ведь залог это обеспечение выполнения каких-то существующих или будущих обязательств.

Тут же получается что в договоре залога будет несколько залогодержателей. В принципе запрета на множественность лиц на стороне залогодержателя законодательство не содержит, на что например указал ВАС РФ в Определении от 25.10.2011 N ВАС-13332/11. В этом случае все залогодержатели будут в одной очереди при удовлетворении требований и они должны будут удовлетворяться пропорционально.

Возможно есть смысл подумать над последовательным оформлением залогов с согласия предыдущих залогодержателей. Имущество, находящееся в залоге, может стать предметом еще одного залога в обеспечение других требований. Такой залог называется последующим и регулируется ст. 342 ГК РФ. Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге (п. 2 ст. 342 ГК РФ). Правда в этом случае требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после требований предшествующих залогодержателей (п. 1 ст. 342 ГК РФ).

0
0
0
0
Будет ли это основанием для дальнейшего взыскания через суд в случае неуплаты долга?
сергей

При наличии договора со множественностью лиц на стороне залогодержателей, зарегистрированного в установленном порядке, естественно, он может стать основанием для обращения в суд и взыскания (пропорционального или последовательного) из стоимости предмета залога.

0
0
0
0
сергей
сергей
Клиент, г. Казань

Основанием для залога евляется догов займа!

Задача, доверить Юр лицу поставить обсеменения на имущества дебитора от лица нескольких кредиторов.

Похожие вопросы
Взыскание задолженности
Сегодня комне приходиди судебные приставы ну я была на работе допросили соседей на каком основание они
Сегодня комне приходиди судебные приставы ну я была на работе допросили соседей на каком основание они приходили комне домой если я не чего не получала не каких писем и могут ли они приходить если у меня задолженности
, вопрос №4053494, Оксана, г. Москва
Недвижимость
Или же перечислять каким правом мы собственники его наделяем не нужно, так как с момента назначения ликвидатора к нему переходят полномочия по управлению делами ликвидируемого юридического лица?
Здравствуйте. ТСЖ МКД подлежит ликвидации(маленькая площадь).Председатель не переизбран, никто не хочет им быть и правление сняло свои полномочия. Скажите пожалуйста нужно ли в уведомлении и решении собственников одним из пунктов перечислить какими полномочиями мы наделяем ликвидатора, с тем чтобы он завершил дела ТСЖ, сдал отчёты и т.д. ? Или же перечислять каким правом мы собственники его наделяем не нужно, так как с момента назначения ликвидатора к нему переходят полномочия по управлению делами ликвидируемого юридического лица?
, вопрос №4051479, Татьяна, г. Владивосток
Защита прав потребителей
1 п.2 ГК РФ Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права
Здравствуйте ! Получила в подарок подарочный сертификат на услугу , где прописано , что срок действия год, но насколько мне известно , данные сертификаты по факту не имеют срока . Ответ компании ниже , помогите , пожалуйста , разрешить мою ситуацию ! Добрый вечер! Мы внимательно ознакомились с нормативным документом о возврате денежных средств и просим обратить внимание на следующие моменты: Прежде всего хотелось бы отметить, что в настоящий момент Гражданской кодекс РФ не содержит такого понятия, как подарочный сертификат и не вводит его определение в гражданско-правовых отношениях. Правоустанавливающие источники по данному вопросу: 1) Основные начала Гражданского законодательства. Ст. 1 п.2 ГК РФ Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 2) Также условия возвратов, истечения срока и т.д. подарочных сертификатов превалирующим большинством компаний, является неким стандартом в индустрии, и может трактоваться ст. 5 п.1 ГК РФ. Обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе. 3) Покупка подарочного сертификата дарителем, является формой заключения сделки, в которой он был ознакомлен с приобретаемой услугой. Невозможность оказания услуги, по вине заказчика, описана ст. 781 п.2 ГК РФ. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. 4) Так же просим отметить, что отказ возврата подарочного сертификата нельзя трактовать, как неосновательное обогащение, согласно ст. 1102 ГК РФ, которую вы указали в сообщении. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Однако в нашем случае присутствовала устная сделка между нами и дарителем сертификата. Ст 159 п.1 ГК РФ и ст. 432 п.1 ГК РФ. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. 5) Хотим отметить, что данный вопрос можно так же рассматривать, относительно другого источника права, ст. 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Однако, просим обратить внимание, что условия использования сертификата подразумевают, что Вы можете в любой момент в сроки действия сертификата затребовать исполнения услуг, что обязывает нас осуществлять заблаговременную закупку материалов, инструментов, оплату арендной ставки. Все вышеперечисленные расходы легко подтверждаются договорами с поставщиками и арендодателями, и таким образом вполне законно покрывают стоимость приобретенного вами сертификата полностью, и в 99,9% случаев удовлетворяют запросы судов на расчет убытков. 6) Указанный вами статья Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» рассматривает Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю. Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя. Ранее уже оговаривали, что мы организовываем деятельность таким образом, чтобы удовлетворять требования держателей сертификата в любой момент его действия, поэтому сроков передачи мы не нарушали. Вы, очевидно, ознакомились с судебной практикой по данному вопросу, и могли обратить внимание, что в пользу Заказчика решения принимаются только в тех случаях, когда Исполнитель нарушает требования законодательных актов или намеренно уклоняется от оказания услуг. Мы же вели деятельность на протяжении всего времени действия сертификата, ежедневно были готовы записать вас на мастер-класс, а также ведем продажу сертификатов не только на основании устной формы, но и имеем договор оферты на официальном сайте. Исходя из вышеописанного хотим принести извинения, в невозможности выполнить ваше требование о возврате. Однако можем предложить вам использовать сертификат у наших партнёров или передарить.
, вопрос №4051842, Екатерина Макарова, г. Москва
Предпринимательское право
Ситуация следующая: учредителями российского ООО являются две английские компании
Добрый день! Добрый день! Буду благодарна за Вашу помощь. Ситуация следующая: учредителями российского ООО являются две английские компании. На счетах ООО осталась сумма порядка 40 000 000 рублей, зафиксированная по документам, как имущество юридического лица. Каким образом в современных реалиях вывести эти деньги в пользу одного (или, если никак - обоих) учредителя? Необходимо учесть, что потенциально учредители готовы ликвидировать юридическое лицо; а также, не забыть о существовании Подкомиссии (Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации).
, вопрос №4051414, Дио, г. Москва
Дата обновления страницы 05.05.2017