Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перепланировка и капитальный ремонт
Добрый день!
Два года назад получил разрешение на перепланировку, сделал ремонт, получил от сторонней фирмы акты выполненных скрытых работ и на этом остановился - не получил акт о завершении работ. Срок выданных разрешений был на 1 год.
Теперь в доме проводят капитальный ремонт (плановый, делает ЖЭК), а т.к. часть моих перепланировок им мешает - мне предлагают вернуть всё как было за свой счет.
Вопрос - о законности, все же изменения были сделаны после получения разрешения и неполучение акта о завершении работ не делает их незаконными.
Леонид, добрый день! Согласно ст. 28 Жилищного кодекса
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
Срок выданных разрешений был на 1 год.
Леонид
если перепланировка проведена в указанный срок фактически необходим обращаться сейчас для получения акта как минимум, возможно придется обращаться в суд
Уважаемый Леонид! Здравствуйте!
Согласно ст.28 Жилищного кодекса Российской Федерации
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
Вы можете выложить имеющиеся документы по перепланировке?
И кто Вам точно выставляет претензии? ТСЖ, УО или кто? Устно/письменно?
Может просто достаточно аргументированно ответить.
Документы по ссылке: https://yadi.sk/d/Fr6xR9BQ3HM9uu
Претензию выставляет подрядчик в устной форме.
Уважаемый Леонид! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег, да и к Вашим уточнениям:
так, работы по перепланировке/переустройству фактически завершены или нет?
Отступление от проекта были или нет?
Распоряжение ГЖИ г. Москвы я увидел, за актом -то приемочной комиссии Вы обращались или нет?
По — большому счету, нарушений у Вас нет, так «устно» и ответьте Подрядчику.
Но опять же возможно фактические обстоятельства иные.
Добрый день, Леонид.
Если у Вас было согласование на перепланировку, то в таком случае у Вас были все основания для ее проведения.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)ЖК РФ, Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
Однако также в законе говорится о том, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)ЖК РФ, Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
То есть Вам также нужен этот акт, однако и без него у Вас все равно было право проводить перепланировку, поскольку было получено согласие.
Претензии на мой взгляд необоснованы, на них нужно дать официальный мотивированный ответ о том, что оснований для приведения все в первоначальный виде нет.
Далее уже можно будет обратиться в орган местного самоуправления и согласовывать
Васильев Дмитрий
Здравствуйте, Леонид!
Согласно ст.28 ЖК РФ 1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
Согласно ст.29 ГК РФ 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
То есть, у вас на данный момент просто перепланировка не завершена, сама перепланировка законна, так как вы получили разрешение на перепланировку… Вам как можно скорее нужно получать акт комиссии.
Желаю удачи!
Теперь в доме проводят капитальный ремонт (плановый, делает ЖЭК), а т.к. часть моих перепланировок им мешает — мне предлагают вернуть всё как было за свой счет.
Леонид
Леонид, здравствуйте. А продлить разрешение не пробовали?
В принципе Вы осуществляли работы в рамках полученного разрешения. То что не успели в срок, не означает, что Вы должны сейчас привести все в ранее существовавшее положение.
Но мне представляется, что наиболее правильным было бы оформить продление срока разрешения на проведение реконструкции, что позволит Вам продолжить реконструкцию и далее.
Претензию выставляет подрядчик в устной форме.
Леонид
Ну так пока претензия выставляется в устной форме можете вообще никак не реагировать. Можете точно также устно ответить, что вся необходимая разрешительная документация у Вас имеется, что не позволяет ЖЭК требовать от Вас восстановления существовавшего ранее положения.
Здравствуйте!
Незаконными действия по восстановлению в прежнее состояние становятся с момента их подтверждения актом приемочной комиссии и государственной регистрации (ст. 28 ЖК РФ).
В настоящее время выполненная (на законных основаниях) перепланировка не утверждена актом приемочной комиссии, поэтому восстановление помещения в первоначальное состояние влечет для собственника лишь дополнительные финансовые затраты.
Нарушений действующего жилищного законодательства в Ваших действиях по восстановлению помещения в прежнее состояние не имеется
А в случае Вашего желания о продолжении перепланировки достаточно подойти в администрацию и продлить срок разрешения на перепланировку. Вам продлят срок и оснований для восстановления помещения в прежнее состояние не будет
Здравствуйте, Леонид!
То, что срок разрешения истек, не говорит о том, что Вам не могут выдать акт приемочной комиссии. Более того:
Положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26 — 28 ЖК, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
(Обзор законодательства и судебной практики Верхового Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 г., утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2006)
А у Вас даже не самовольная перепланировка, а на основании разрешения.
С Уважением, Олег Рябинин.
так Вы пишите что перепланировка завершена фактически, документы от подрядчика предполагаю что датированы в пределах года, что мешает сейчас обратится для получения акта?