Подписание акта АПП задним числом

Здравствуйте, Сергей!

Подписав акт приема-передачи текущей датой, Вы подпадете под пункт 4.5 ДДУ.

А подписав акт задним число от 14 апреля, Вы подпадаете под часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, в частности:

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
…
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

То есть плату за жилищно-коммунальные услуги управляющая организация сможет начислять Вам именно с той даты, какой будет подписан акт приема-передачи квартиры.

Здравствуйте, Сергей!

Оплачивать ЖКУ по квитанции УК Вы обязаны с даты приема-передачи квартиры, но никак не ранее. Соответственно за апрель Вы оплатили несколько преждевременно. Если Вы подпишите акт датой 14 апреля, то и платить за ЖКУ в УК должны тоже только с 14 апреля (а не за весь апрель).

Что касается пункта 4.5 ДДУ, то он говорит о том, что застройщик с даты ввода в эксплуатацию по дату приема Вами квартиры фактически перекладывает на Вас обязанность оплачивать содержание общего имущества дома, что, на мой взгляд, не совсем правомерно, и в том числе противоречит также статье 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ о цене ДДУ.

В то же время, на самом деле, я ничего страшного в том, чтобы подписать АПП 14 апреля не вижу, если Вас полностью устраивает квартира (но платить за ЖКУ в УК Вы должны будете именно с даты подписания АПП!).

С Уважением, Олег Рябинин.