Татьяна, здравствуйте.
Ваш вопрос намного сложнее, чем Вам кажется на первый взгляд.
И дело даже не столько в самовольной постройке.
Ваш Договор аренды с Сочинским национальным парком недействителен.
Право на передачу в аренду земельных участков национальным паркам было предоставлено статьей 17 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».
После введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 25.10.2001 национальные парки такое право утратили, поскольку в силу ст. 20 ЗК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Право на передачу в аренду земельных участков у национальных парков отсутствует и при наличии согласия на это собственника земельного участка (пункт 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации от 24.03.05 № 11 «О некоторых вопросах,
связанных с применением земельного законодательства»).
Т.е. все договоры аренды ЗУ, заключенные Сочинским национальным парком после 2001 года недействительны.
Если Вы сейчас инициируете судебный процесс по признанию права собственности на самовольную постройку, можете получиться так, что к вам будут предъявлены исковые требования о признании Договора аренды от 2002 года недействительным.
Вот почитайте выдержку из Решения суда по аналогичному вопросу:
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской
Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и
распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 125 и пункту 3 статьи 214 Гражданского кодекса
Российской Федерации от имени Российской Федерации права собственника
осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции,
установленной актами, определяющими статус этих органов.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или
собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса
Российской Федерации).
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что уполномоченным
органом федеральной власти принимался специальный распорядительный акт о передаче земельного участка в аренду ответчику.
Следовательно, заключенный истцом и ИП Чуйковой А.А. договор аренды
земельного участка No 7/2 от 20.05.2005 г. является недействительный (ничтожный) сделкой на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При отчуждении имущества неуправомоченным отчуждателем надлежащим
способом защиты интересов собственника является виндикационный иск,
Советую Вам со всеми имеющимися документами обратиться за очной консультацией.
