Дом сдан. Акт приема-передачи не подписан. Договор от ноября 2015. Лоджия посчитала по коэффициенту 1. Чем апеллировать, каким документом, когда пойду писать заявление на пересчет. Возможно ли вернуть деньги?
Уважаемая Альбина! На указанный вопрос дан подробный ответ 12 Июля 2013, 07:59, вопрос №127188.
«Все правильно при передаче вам квартиры по акту приема передачи учитывается вся прлощадь, в т. ч. и лоджии (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ)
5. Общая площадь жилого помещения
состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь
помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их
проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и
террас.
А коэффициент 0,5 применили при расчете показателя общей площади квартиры, что в рамках закона и сделано в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37):
3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.
3.36.
Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых
комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и
холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся
площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а
также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Примечание:
Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда
понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП
2.08.01-89*).
Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.
3.37.
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений,
встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и
холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими
коэффициентами:
для лоджий — 0.5,
для балконов и террас — 0.3,
для веранд и холодных кладовых — 1.0.
С указанного времени изменении ни в законе о долевом участии ни в Жилищный кодекс не вносились. Судебная практика также разнообразная. Добросовестные застройщики считают площадь с коэффициентом.
Если Вам не трудно посмотрите площадь объекта указанную в ДДУ который вы заключили, а если точно то посмотрите приложенный план Вашей квартиры (площадь лоджии). Если проектировщики заранее подсчитали площадь лоджии в соответствии с требованиями для постановки объект на кадастровый учет, то у Вас есть все шансы добиться положительного решения.
По проектным площадям балкона, а именно правильность их указания в проекте с коэффициентом. я Вам рекомендую обратится в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, для получения обоснованного ответа, а уже с ним к застройщику для предъявления претензии.
