Подскажите, возможно ли установить общую дверь на этаже (вторую)? одна дверь у лифта уже стоит и ключ от нее передан в УК. Предполагаемую дверь хотим установить отгородив 2 квартиры (эти 2 квартиры согласны), в общем коридоре имеется арка, которая "просится" под дверь(доп.стены не появляюся). Все пожарные щитки не отгораживаются. Это надо с кем-то согласовывать?
Здравствуйте. Установка такой двери незаконна, если нет единогласного решения собрания собственников помещений в доме о реконструкции дома.
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2016 г. N 33-11559
Истец обратился с иском к ответчикам об обязании демонтировать установленную стену — перегородку и металлическую дверь за свой счет, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа установленной перегородки, также взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчик В., являющийся собственником квартиры N 658, и ответчик О.А., являющаяся собственником квартиры N 657, находящихся на двенадцатом этаже седьмого подъезда дома, располагающегося по адресу: Санкт<...>, произвели самовольную перепланировку лестничной площадки посредством установки стены-перегородки и металлической двери с замками, отделяющих указанные квартиры от остальных четырех квартир на лестничной площадке. В результате произведенной перепланировки произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно лестничной площадки на 5 кв. м. Истец является собственником квартиры N 656, находящейся на указанной лестничной площадке, своего согласия в отношении установки перегородки и металлической двери не давал.
Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 20.01.2016 в удовлетворении иска отказано.
огласно ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общие помещения дома, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы (п. 1 ч. 1).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).
Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. 3 ч. 3 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По данному вопросу решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, в данном случае вопрос об устройстве спорной перегородки не может быть отнесен к вопросу о передаче в пользование иным лицам части общего имущества. В данном случае речь идет о перепланировке помещения лестничного коридора, относящегося в силу ст. 289, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме, при этом в результате такой перепланировки часть общего имущества (лестничного коридора) поступает в исключительное пользование отдельных собственников (ответчиков), а не иных лиц, и выбывает из общего пользования остальных собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. фактически происходит уменьшение находящегося в общем пользовании общего имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Таким образом, на спорную перепланировку лестничного коридора с устройством перегородки и двери, влекущую изъятие из общего пользования всех собственников и передачу в исключительное пользование ответчиков части лестничного коридора, необходимо согласие всех собственников помещений в доме, поскольку такое решение является реализацией права пользования и распоряжения общим имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений в доме.
Руководствуясь ст. 328 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Обязать В. демонтировать за свой счет перегородку с металлической дверью, установленные на лестничной площадке двенадцатого этажа седьмого подъезда жилого дома, расположенного по адресу: <...>, отделяющие часть лестничного коридора, примыкающего к квартирам 657 и 658, и восстановить отделку стен в местах монтажа и демонтажа перегородки.
