Продажа комнаты: извещение другого собственника

Добрый день!

Вопрос: может ли сосед в данной ситуации продать комнату другому лицу (вариант с дарением в данном вопросе не рассматривается)?
Владислав

Считаю, что нет, так как в данном случае будет нарушено преимущественное право покупки и регистратор не должен будет зарегистрировать такую сделку, но если всё же это произойдёт, то в будущем второй собственник будет иметь права в судебном порядке требовать перевести на себя обязанности и прав покупателей:

ст. 250 ГК РФ: 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

На мой взгляд тут важен факт извещения, а тут видно, что второй собственник не извещен:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Здравствуйте. Тут вопрос спорный на мой взгляд. С одной стороны известить должны собственника доли.

Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

С другой стороны Вы имели возможность известить отца и он мог ознакомится с данным извещением, плюс Вы не должны были получать его если имя-отчество не совпадали (тут непонятно именно инициалы совпали в сокращении или же полностью имя-отчество)

<Письмо> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 <О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу> (вместе с «Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу», утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))

3.2. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (статья 165.1 ГК РФ).
Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена нотариусу по истечении срока хранения. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На мой взгляд всё таки права продать нет у собственника доли и нужно высылать повторное уведомление.

может ли сосед в данной ситуации продать комнату другому лицу (вариант с дарением в данном вопросе не рассматривается)?
Владислав

Здравствуйте. После Вашего уведомления нотариуса он направит повторное уведомление с полными инициалами и через месяц, если не будет ответа сделка будет зарегистрирована. Негативные последствия неполучения уведомления лежат на адресате, но в Вашем случае, учитывая, что нотариус извещен о том, что получил письмо не адресат повторное уведомление в любом случае потребуется.

Добрый день.

Согласно ст. 250 ГК РФ — должен уведомить собственника, а не зарегистрированных граждан, тем более Вами было направлено письмо нотариусу, в связи с чем, нотариус должен направить уведомление по адресу собственника, который вами был указан.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.