Изменение статуса кооператива

Спасибо, Лилия!

Где нибудь можно узнать в чем собственно отличия каждого способа, что за каждым из них следует?

Все это можно узнать в ЖК РФ

ст. 161 ЖК РФ

РФ, Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие
требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)

ЖКРФ, Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие
требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и
безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего
имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным
имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,
проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации
устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1.Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации, в том числе в области
обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о
техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав
потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2)безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц,
имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3)доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в
состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5)
постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого
оборудования, входящих в состав общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов,
необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим
в многоквартирном доме, в соответствии с правилами
предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных
услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и
жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

(часть 1.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1.3.
Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на
основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая
осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья,
жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским
кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

(часть 1.3 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1)
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном
доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2)
управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом
или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях применения части 2.1 статьи 161 в части обращения с твердыми коммунальными отходами см. часть 9 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ.

2.1.
При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом
собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие
водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки
бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе
поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с
твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед
собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в
соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с
установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами
предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных
услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и
жилых домах.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.2.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья
либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским
кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность
за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление
коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома,
качество которых должно соответствовать требованиям
установленных Правительством Российской Федерации правил
предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных
услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и
жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать
услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании
договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При
заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей
организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль
за выполнением управляющей организацией обязательств по такому
договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ,
обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за
предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня
благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать
требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил
предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных
услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и
жилых домах.

(часть 2.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2.3.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет
ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме
за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают
надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых
должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление
коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома,
качество которых должно соответствовать требованиям установленных
Правительством Российской Федерации правил
предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных
услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и
жилых домах.

(часть 2.3 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

В случае принятия
собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении
способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей
организации общим собранием собственников помещений в таком
многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка
предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги
(ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг),
действовавшего до принятия решения об изменении способа управления
многоквартирным домом или о выборе управляющей организации (часть 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ).

3.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и
изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о
выборе способа управления является обязательным для всех собственников
помещений в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Орган местного самоуправления в порядке,
установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый
конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня
проведения указанного конкурса собственниками помещений в
многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если
принятое решение о выборе способа управления этим домом не было
реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до
окончания срока действия договора управления многоквартирным домом,
заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ
управления этим домом или если принятое решение о выборе способа
управления этим домом не было реализовано.

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1.Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей
организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в
информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения
информации о проведении торгов (далее — официальный сайт в сети
«Интернет»). Правительством Российской Федерации определяются
официальный сайт в сети «Интернет» и уполномоченный на его ведение
орган. До определения Правительством Российской Федерации официального
сайта в сети «Интернет» извещение о проведении открытого конкурса
размещается на официальном сайте муниципального образования в
информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также
опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для
опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд.
Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для
ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о
результатах открытого конкурса размещается на сайте в
информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором была
размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня
определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном
печатном издании, в котором была опубликована информация о его
проведении.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4
настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в
многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях
договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном
доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей
организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5
настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает
собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о
выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было
принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7.юбой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в
суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать
управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

(в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8.1.
Не допускается заключение договора управления многоквартирным домом по
результатам открытого конкурса или в случае, если указанный конкурс
признан несостоявшимся, ранее чем через десять дней со дня размещения
информации о результатах указанного конкурса на официальном сайте в сети
«Интернет». Данное требование не применяется до определения
Правительством Российской Федерации официального сайта в сети
«Интернет».

(часть 8.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

9.1. Утратил силу с 1 сентября 2014 года. — Федеральный закон от 21.07.2014 N 255-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ (в ред. 28.12.2016) положения части 10 статьи 161 (в редакции данного Закона)
применяются до 1 января 2018 года (на территориях субъектов Российской
Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга,
Севастополя — до 1 июля 2019 года). По истечении четырех месяцев после
дня вступления в силу указанного в части 3 статьи 6
соглашения положения части 10 статьи 161 не применяются на территориях
субъектов Российской Федерации, заключивших соответствующие соглашения.

10.Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации
об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об
оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их
оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы,
необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом
раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.
Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению
многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов,
предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья
либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским
кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без
заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим
стандартом раскрытия информации. Контроль
за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими
товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется
уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской
Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(часть 10 в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ (в ред. 28.12.2016) по истечении четырех месяцев после дня вступления в силу указанного в части 3 статьи 6
соглашения и до 1 июля 2016 года положения части 10.1 статьи 161 (в
редакции данного Закона) применяются только на территориях субъектов
Российской Федерации, заключивших соответствующие соглашения. С 1 июля
2017 года указанные положения применяются для всех субъектов Российской
Федерации, за исключением субъектов Российской Федерации — городов
федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, для которых
они применяются с 1 июля 2019 года.

10.1.
Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к
информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной
деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и
об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах
(тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее
размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность
размещения в системе информации о деятельности по управлению
многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов,
предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья
либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским
кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без
заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются
федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по
выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому
регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным
органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и
реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию
в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в
системе указанной информации не установлен федеральным законом.

(часть 10.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 469-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11.В случае заключения договора управления многоквартирным домом
товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом с управляющей
организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений
в данном доме предоставляются управляющей организацией, в других
случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям
предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей
инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме.

(часть 11 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях применения части 11.1 статьи 161 в части обращения с твердыми коммунальными отходами см. часть 9 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ.

11.1.При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками
помещений в многоквартирном доме коммунальная услуга по обращению с
твердыми коммунальными отходами собственникам и пользователям помещений в
данном доме предоставляется региональным оператором по обращению с
твердыми коммунальными отходами.

(часть 11.1 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях применения части 12 статьи 161 в части обращения с твердыми коммунальными отходами см. часть 9 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ.

12.
Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные
кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы,
осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе
отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157
настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями,
которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение,
электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в
баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого
топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по
обращению с твердыми коммунальными отходами. Собственники помещений в
многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров,
указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

(часть 12 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке,
установленном законодательством о градостроительной деятельности,
разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного
самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по
отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и
не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения
проводит в соответствии с частью 4
настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня
проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет
всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство
многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод
многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по
передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах
открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом.
Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с
управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса.
Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса
собственники не заключили договор управления с управляющей организацией,
такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым
конкурсом.

(в ред. Федеральных законов от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153
настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по
результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом
осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен
быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем
через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома.

(часть 14 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

14.1.
В случае прекращения использования здания в качестве наемного дома
собственник, которому принадлежат все помещения в многоквартирном доме,
принимает решения по вопросам, связанным с управлением многоквартирным
домом, в порядке, установленном частью 7 статьи 46
настоящего Кодекса. В случае продажи или отчуждения иным образом
первого помещения в данном многоквартирном доме собственники помещений в
данном многоквартирном доме в течение одного года со дня продажи или
отчуждения иным образом первого помещения в данном многоквартирном доме
должны выбрать на общем собрании таких собственников и реализовать
способ управления данным многоквартирным домом.

(часть 14.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

15.
Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для
предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных
ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в
многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического
обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой
организацией.

(часть 15 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях применения части 15.1 статьи 161 в части обращения с твердыми коммунальными отходами см. часть 9 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ.

15.1.
Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами
отвечает за оказание коммунальной услуги по обращению с твердыми
коммунальными отходами начиная от места накопления твердых коммунальных
отходов, если иное не установлено договором.

(часть 15.1 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 404-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

16.Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг
обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме
на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего
качества.

(часть 16 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Открыть полный текст документа

<<
ЖК РФ, Раздел VIII. Управление многоквартирными домами

ЖК РФ, Статья 161.1. Совет многоквартирного дома >>

Ст.161 ЖК РФ. Выбор
способа управления многоквартирным домом. Общие требования к
деятельности по управлению многоквартирным домом