Кто должен платить долг по коммунальным услугам

Здравствуйте.

Пришла квитанция, на имя бывшего собственника, долг огромный в сумме около 300000 т.р.
Игорь

Вообще по общему правилу долг не переходит к новому собственнику квартиры, поскольку обязанность по уплате коммунальных платежей является обязанностью того лица, которое ими пользовалось. При этом фраза в договоре

Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и оплате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.
Игорь

выглядит довольно двояко. Вероятно Ваш продавец будет настаивать на том, что это означает, что Вы фактически взяли на себя обязательство по расчету за коммунальные услуги. С другой стороны Вы и не можете иметь к продавцу претензий по отношению к тому периоду, в течение которого Вы не были владельцем этой квартиры.

Представляется логичным именно второй вариант, поэтому Вам следует проинформировать в письменном виде коммунальщиков о том, что Вы приобрели квартиру с такой-то даты, претензии за прошлый период предложите направлять предыдущему собственнику и не указывать их в расчетках, которые направляются на Ваше имя.

Здравствуйте.

Задолженность по коммунальным услугам не переходит к новому собственнику, это долг исключительно предыдущего владельца. Исключение составляет долг по оплате капитального ремонта — в силу прямого указания Жилищного кодекса этот долг переходит к новому собственнику:

Ст. 158 ЖК РФ
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В договоре купли-продажи прописано следующее: Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и оплате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий. Что означает эта фраза.
Игорь

По сути, ничего не означает. Стороны не имеют претензий по расчетам, долг остался за прежним собственником.

Здравствуйте!

Долг по коммунальным платежам юридически не следует за квартирой. Должником всегда является лицо. Это долг того, кто был обязан его выплатить — бывшего собственника.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК, ст. 210 ГК,

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно ст. 153 ЖК,

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
…
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

Следуя ст. 154 ЖК,

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.

Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и оплате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий. Что означает эта фраза.
Игорь

Эта фраза не прекращает обязательства бывшего собственника по оплате задолженности по коммунальным платежам. Эта фраза также не переводит долг на нового собственника, тем более, что для этого нужно согласие кредитора — энергоснабжающей организации. В случае взыскания с Вас этой задолженности по иску ресурсоснабжающих компаний вы будете ненадлежащим ответчиком. Для этого надо будет предъявить выписку из ЕГРП (Росреестр) подтверждающую, что право собственности на квартиру перешло к Вам после образования долга.