Арендатор не расторг договор и съехал, как добиться подписания соответствующих документов?

Добрый день.Большое спасибо, что откликнулись.Ваш ответ мне понравился.Существует ГК, все читаешь ясно и понятно.Но существуют разные нюансы и как они выливаются в конечном результате зависит от судей.Еще зависит от юриста, который тебя защищает,как он грамотно и убедительно преподнесет на том же суде.На Ваш вопрос о схеме расторжения- в договоре предусмотрено следующее: п.п.5.3. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Помещений, как в связи окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить Помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Сообщение о предстоящем освобождении Помещения должно быть сделано не позднее, чем 30 (тридцать) календарных дней до даты предстоящего освобождения. 17 марта 2017 года не дождавшись очередной оплаты в указанные сроки имела неосторожность написать в произвольной форме: где оплата,ищите склад,до конца месяца прошу освободить,т.е. получается до 31 марта.Написала без какого либо намерения, устрашить, чтобы получить оплату. Оплата происходила только после звонков,переписки по 4-5 раз частями.В начале апреля случайно узнаю, что они до 10 апреля съедут.Мне ни слова, ни письма.Я директору говорю: а почему вы меня не уведомили,как предусмотрено договором.Я ведь за один день не найду Арендатора,тем более в кризис.Он мне отвечает: вы в электронке писали освободить.Электронный документ имеет силу.Я отвечаю: так если бы я захотела расторгнуть,я бы написала уведомление о расторжении, изначально отправила претензию, как я делаю (срок аренды до ноября 2017 года 11 мес).Отправила на юр.адрес ценным письмом с описью вложения,указала дату окончания.Договором у меня предусмотрено досрочное расторжение.Или в той же электронке в файл вложила скан уведомления.А то что я написала на эмоции какую-то писульку не считаю документом.Вопрос: является для суда переписка по электронке доказательством,документом о расторжении? Много читала везде по-разному.Где пишут если ЭЦП заверено.А на практике как суды относятся к переписке такого рода?Консультировалась с двумя юристами.Один говорит вскрывай замки заходи,чего я не хочу делать.Другой говорит тяни время, акты-передачи не подписывай, взыщим через суд. Вы конечно хорошую идею подсказали уведомить,вскрыть...Но там стоит холодильная установка (работает до сих пор),дорогие сыры (видела счет).Сыры и остались немного.С этим будет проблематично.Тем более из-за плохой продажи в нынешнее время, они хотят прекратить заниматься ими.Так не рассчитано ли как раз на то, что я арестую их(сыры), а им будет только на руку.Чужими руками решат свою проблему.Вообще ситуация.А тут и новые арендаторы появились.Вчера забрала один экземпляр ключей у них,без какой-либо передачи.Жду только бы ушли.Договор ужесточила, боюсь новые не подпишут.Ужесточила в том плане, что в случае не оплаты могу прекратить подачу э/энергии,в случае задолженности арестовывать в счет задолженности товары.

Дополнения у Вас в договоре верные! Это обычная практика — добросовестные контрагенты подпишут.

Что касается оставшегося имущества — не приятно. Но учитывая то, что у арендатора уже нарушений на половину ГК, Вы как собственник в своем праве освободить помещение. А убытки, если решит их насчитать, ему взыскать с Вас окажется не реально, если всю процедуру расторжения и освобождения проведете корректно. Желаю Вам успешно и оперативно избавиться от непорядочного контрагента! Если будут вопросы — обращайтесь, обязательно постараюсь помочь по мере своих возможностей.